أصبح الإيجار رسميا أرخص من الشراء في تورنتو، ولم تكن الفجوة بينهما بهذا الاتساع منذ سنوات، كما يقول الخبراء.
في الواقع، أظهر تقرير جديد صادر عن شركة أبحاث العقارات “Urbanation” هذا الأسبوع أن متوسط سعر إيجار شقة في منطقة تورنتو الكبرى انخفض إلى 2612 دولارا شهريا في الربع الأخير، وهو الآن أقل بنسبة 10% من أعلى مستوى قياسي بلغ 2925 دولارا في الربع الثالث من عام 2023، كما انخفضت أسعار إيجار الشقق لأربعة أرباع متتالية.
وقال وكيل العقارات جوش لويد: “إذا سألتني: ما هي أرخص طريقة للعيش في مدينة تورنتو؟ سأكون كاذبا إن أخبرتك بأي شيء سوى الاستئجار”.
وأضاف وكيل العقارات مايكل ديفاناثان، الذي أشار إلى أن بعض المستثمرين يتراجعون عن الاستثمار: “يُعد الاستئجار أكثر فعالية من حيث التكلفة من شراء عقار إذا تجاوزت ملكية العقار قيمة الإيجار بنسبة 20% أو أكثر”.
ويُرجع الخبراء انخفاض أسعار الإيجارات إلى ارتفاع عدد الوحدات السكنية المكتملة حديثا، وخاصة في أحياء وسط المدينة، حيث يُقدم المُلاك حوافز مثل إعفاء من الإيجار لمدة شهر أو شهرين لتقليل الشواغر.
وفي الوقت نفسه، ثبت أن أسعار المنازل أكثر ثباتا، ففي مارس، بلغ متوسط سعر بيع المنزل في جميع أنواع العقارات في منطقة تورنتو الكبرى 1,093,254 دولارا، بانخفاض قدره 2.5% فقط عن العام السابق.
رئيس وزراء كندا يعد بـ “أكبر تحول” للاقتصاد منذ نهاية الحرب العالمية الثانية
وفي الوقت نفسه، يُوضح ديفاناثان أن ارتفاع تكاليف الاقتراض وتشديد اختبارات تحمل الرهن العقاري يُصعّب على المُشترين لأول مرة الحصول على المنازل التي يرغبون فيها..
وقال ديفاناثان: “أرى العديد من مُلّاك العقارات يُقدّمون حوافز مثل إعفاء من الإيجار لمدة شهر أو شهرين لتقليل الوحدات الشاغرة خلال العام الماضي… وهو أمر لم نشهده من قبل”.
وأضاف لويد: “يُعاني مُلّاك العقارات من تراجع في الإيرادات كل شهر، والواقع الحالي هو انخفاض الإيجارات، وبالتالي فإن التدفق النقدي أقل بكثير مما كان عليه من قبل”.
ويأتي انخفاض الإيجارات مع تباطؤ بناء الوحدات المُخصّصة للإيجار بشكل كبير، حيث بدأ الربع الأول ببطء مع وجود 731 وحدة قيد الإنشاء، وفقا لـ Urbanation.
ما هي الأحياء التي تقدم أفضل العروض؟
يوضح ديفاناثان أن أماكن مثل CityPlace، وLiberty Village، وFort York هي “مناطق انخفضت فيها الإيجارات ووفرت المعروض”، مضيفا أنه “من المرجح أن تتمتع بقوة تفاوضية أفضل مع المالك”.
ويقول إن المزيد من المستأجرين يتطلعون بعناية إلى المباني المكتملة قبل نوفمبر 2018، عندما كانت لوائح تنظيم الإيجار لا تزال سارية.
“لا تنتقلوا إلى كندا، إنها رحلةٌ بلا عودة”.. فيديو لمهاجر يثير المخاوف