شهد سوق العقارات في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) أفضل أداء له في شهر يوليو منذ بداية وباء كورونا، مسجلا تحولا واضحا مقارنة بالأشهر الماضية التي ساد فيها الحذر وسط ترقب لتحسن الأوضاع الاقتصادية.
وذكر مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو (TRREB) إن مبيعات المنازل ارتفعت بنسبة 10.9% خلال يوليو مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، وبيع 6100 عقار، وهو أعلى مستوى لنشاط السوق في هذا الشهر منذ عام 2021.
من جانبها، أوضحت دافيل موريسون، سمسارة في شركة Bosley للعقارات: “المشترون ظلوا يؤجلون قراراتهم طوال الربيع، لكن يبدو أن شهر يوليو كان لحظة الإدراك بأن حالة عدم اليقين أصبحت الوضع الطبيعي الجديد، وكان عليهم المضي قدما في اتخاذ قرارات حياتهم”.
وبحسب المجلس، فإن المبيعات ارتفعت بنسبة 13% مقارنة بشهر يونيو على أساس معدل موسميا، وهو ما يعكس تحسن القدرة على تحمل التكاليف نتيجة لانخفاض الأسعار وتكاليف الاقتراض، ما بدأ ينعكس على زيادة مبيعات المنازل.
وتراجع متوسط سعر البيع بنسبة 5.5% مقارنة بالعام الماضي ليبلغ 1,051,719 دولارا.
كما قالت إليشيا باري سبراول، رئيسة مجلس TRREB، في بيان صحفي: “لا يزال هناك حاجة للمزيد من التخفيف، خصوصا فيما يتعلق بتكاليف الاقتراض، لكن من الواضح أن عددا متزايدا من الأسر بات يجد خيارات ميسورة لامتلاك المنازل”.
وفي الأشهر الماضية، لاحظ مراقبو السوق حالة من التردد الواسع بين المشترين المحتملين بسبب حالة الغموض الاقتصادي المرتبطة بالنزاع التجاري بين كندا والولايات المتحدة.
وفي أبريل، انخفضت المبيعات بنسبة 23% على أساس سنوي، تلتها انخفاضات بنسبة 13% في مايو، وحوالي 2% في يونيو.
وأضافت موريسون: “الوضع كان يسبب توترا كبيرا، وتلقينا الكثير من المكالمات في مارس وأبريل من عملاء قرروا التريث، وبعضهم عاد في يوليو”.
كما ذكرت أن العديد من العملاء رأوا في يوليو توقيتا مناسبا للشراء، نظرا لانخفاض أسعار الفائدة مقارنة بالعام الماضي، وتوافر المزيد من العقارات المطروحة.
وسجل المجلس 17,613 عقارا جديدا مدرجا في السوق للبيع خلال يوليو، بزيادة 5.7% عن يوليو 2024، ليرتفع عدد العقارات المعروضة للبيع إلى 30,215، أي بزيادة قدرها 26.2% عن العام السابق.
لكن جيسون ميرسر، كبير مسؤولي المعلومات في TRREB، قال إن البيانات الحديثة تشير إلى أن الاقتصاد الكندي لا يزال يقاوم بالكاد في ظل استمرار التوترات التجارية مع الولايات المتحدة.
وأوضح في بيان صحفي: “أحد السبل الأساسية للتخفيف من تأثير حالة عدم اليقين التجارية هو تعزيز النمو في الاقتصاد المحلي”.
وتابع: “يمكن لقطاع الإسكان أن يكون محركا لهذا النمو، إذ إن معظم الإنفاق المرتبط به ينعكس إيجابا على الاقتصادات الإقليمية”.
وأضاف أن “خفض أسعار الفائدة بشكل إضافي سيشجع على المزيد من المبيعات العقارية، ويؤدي إلى مزيد من الإنفاق المصاحب، مما يعزز الاقتصاد وفرص العمل”.
وكان بنك كندا قد أبقى على سعر الفائدة الأساسي دون تغيير للأسبوع الثالث على التوالي، عند مستوى 2.75%، مع الإشارة إلى إمكانية إجراء مزيد من الخفض إذا استمرت الرسوم الجمركية الأمريكية.
بدوره، قال محافظ البنك، تيف ماكلم، إن الاقتصاد أظهر “قدرا من الصمود” في وجه التحديات، لكن التضخم الأساسي لا يزال ثابتا عند مستويات مرتفعة.
وقالت موريسون: “هناك بعض البائعين الذين لم يحصلوا على السعر المطلوب في الربيع، وسحبوا عقاراتهم من السوق، والآن يخططون لإعادة طرحها في الخريف على أمل الحصول على سعر أفضل، لكنني لا أعتقد أن ذلك سيحدث بهذه السهولة”.
وسجلت مدينة تورنتو 2205 عمليات بيع خلال يوليو، بزيادة 11% عن نفس الشهر من العام الماضي.
وشهدت جميع أنواع العقارات في منطقة تورنتو الكبرى زيادة في المبيعات مقارنة بعام مضى، وكان أبرزها:
العقارات شبه المنفصلة: بزيادة بلغت 25.5%
المنازل المنفصلة: ارتفعت بنسبة 11.3%
المنازل المتلاصقة (townhouses): ارتفعت بنسبة 7.9%
الشقق السكنية (condos): زيادة بنسبة 5.8%
اقرأ أيضا:
حاكم أونتاريو يُهاجم ترامب ويصفه بـ “أكثر السياسيين كرها في كندا”
صدمة بين عملاء كوسكو Costco في كندا بعد سرقة أرصدة بطاقاتهم بالكامل