على الرغم من ارتفاع مبيعات المنازل في كندا خلال شهر يونيو، خفضت جمعية العقارات الكندية (CREA) توقعاتها السنوية لمبيعات المنازل لعام 2025 للمرة الثانية هذا العام، مشيرة إلى استمرار التحديات التي تواجه السوق.
وكشفت بيانات الجمعية أن عدد المنازل المباعة على مستوى البلاد في يونيو ارتفع بنسبة 3.5% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
وفي تقريرها الصادر يوم الثلاثاء، توقعت الجمعية بيع 469,503 عقارات سكنية خلال 2025، أي بانخفاض قدره 3% عن عام 2024.
وكانت قد توقعت في أبريل أن تبقى المبيعات دون تغيير يُذكر مقارنة بالعام السابق، بعد أن كانت تتوقع في يناير زيادة سنوية تبلغ 8.6%.
كما توقعت الجمعية أن ينخفض متوسط سعر بيع المنازل على مستوى البلاد بنسبة 1.7% ليصل إلى 677,368 دولارا خلال العام، أي أقل بنحو 10 آلاف دولار مما كانت تتوقعه في أبريل الماضي.
وقال شون كاثكارت، كبير الاقتصاديين في الجمعية، إن “البداية الفوضوية لهذا العام” أثرت على وتيرة التعافي الذي كان متوقعا في سوق العقارات.
وأضاف أن البيانات الأخيرة تُظهر أن “الانتعاش قد لا يكون قد أُلغي، بل تأخر فقط بضعة أشهر”.
كما ذكر في بيان صحفي: “شهر يونيو جاء قريبا جدا من نسخة طبق الأصل من مايو”، لكنه حذر من أن “الخطر لم ينتهي بعد”، خاصة في ظل تهديد الرئيس الأمريكي دونالد ترامب بفرض رسوم جمركية بنسبة 35%.
وأوضحت الجمعية أن حالة عدم اليقين المرتبطة بالرسوم الجمركية دفعت العديد من المشترين إلى التراجع في وقت سابق من العام، مما أثر على النشاط العقاري في بريتش كولومبيا وألبرتا وأونتاريو أكثر مما كان متوقعا قبل ثلاثة أشهر.
ومع ذلك، رأت الجمعية أن هناك مؤشرات واضحة على دخول السوق في مرحلة التعافي، مدفوعة بالطلب المؤجل، وتراجع أسعار الفائدة، والتوقعات بتجنب الاقتصاد الكندي لأسوأ سيناريوهات النزاع التجاري مع الولايات المتحدة.
وتتوقع الجمعية أن ترتفع المبيعات في عام 2026 بنسبة 6.3% لتصل إلى 499,081 وحدة سكنية، وهو ما يعيد النشاط إلى المسار المتوقع في توقعات أبريل، التي كانت تشير إلى نمو بنسبة 2.9% فقط في العام المقبل.
كما يُتوقع أن يرتفع متوسط سعر بيع المنازل بنسبة 3% خلال 2026 ليبلغ 697,929 دولارا.
أما في يونيو 2025، فانخفض متوسط السعر بنسبة 1.3% على أساس سنوي ليبلغ 691,643 دولارا، وسُجلت 47,871 عملية بيع، مقارنة بـ 46,237 خلال نفس الشهر من عام 2024.
ولفت التقرير إلى أن منطقة تورنتو الكبرى كانت المحرك الرئيسي لتعافي المبيعات خلال الشهرين الماضيين.
أما عدد العقارات الجديدة المدرجة للبيع على مستوى البلاد، فقد تراجع بنسبة 2.9% مقارنة بشهر مايو.
ومع نهاية يونيو، بلغ عدد العقارات المعروضة للبيع 206,435 وحدة، بزيادة 11.4% عن العام الماضي، وهو ما يقل بنسبة 1% فقط عن المتوسط التاريخي لهذا الوقت من السنة.
اقرأ أيضا:
“الوضع معقد”.. ما يتوقعه الاقتصاديون بشأن قرار بنك كندا المنتظر حول أسعار الفائدة
احصل على ما يصل إلى 300 دولار إضافية في مدفوعات CCB إذا كنت تعيش في هذه المقاطعات الكندية