تشهد بعض الأسواق العقارية في كندا فرصا واعدة للمشترين، مع تراجع الأسعار في عدة مناطق، بينما تواصل مدن أخرى الحفاظ على مستويات قوية للأسعار، وفقا لما ذكره أحد خبراء الاقتصاد في بنك RBC.
وأظهرت بيانات مجالس العقارات المحلية ارتفاعا طفيفا في عدد المعاملات بين شهري مايو ويونيو في عدد من الأسواق الكبرى مثل فانكوفر، وإدمونتون، وريجينا، وساسكاتون، وتورنتو، وهاليفاكس.
لكن هذه الزيادة تبقى محدودة مقارنة بالتراجعات الكبيرة التي شهدها السوق في وقت سابق من العام.
من جانبه، قال روبرت هوغ، نائب كبير الاقتصاديين في RBC: “إذا نظرنا إلى مختلف المؤشرات، سنجد أن المشترين باتوا يمتلكون موقفا تفاوضيا أقوى بكثير عند مناقشة الأسعار”.
وشهد مؤشر أسعار المنازل MLS Home Price Index (HPI) انخفاضا في تورنتو وفانكوفر وجنوب أونتاريو ومنطقة الساحل الغربي، وهي أسواق تشهد ارتفاعا تاريخيا في عدد العقارات المعروضة للبيع، وسط أوضاع مرهقة من حيث القدرة على الشراء.
كما ذكر هوغ: “الأسواق في جنوب أونتاريو وبريتش كولومبيا ما تزال ضعيفة، لكن يبدو أن التباطؤ في النشاط بدأ يستقر خلال الشهرين الماضيين، ولا يبدو أن هناك مزيدا من التدهور من حيث عدد المعاملات”.
وتابع: “لكن الأسعار لا تزال تواصل التراجع في تلك الأسواق، على الأرجح بسبب ضعف القدرة على الشراء، وهو ما يمنع الكثير من المشترين من دفع أسعار أعلى في ظل الظروف الحالية، وتميل تلك الأسواق لصالح المشترين بشكل كبير، ويزداد التنافس بين البائعين ويقل بين المشترين، وهو ما يضغط على الأسعار نحو الانخفاض”.
في المقابل، تستمر قيمة العقارات في الارتفاع بمعظم أسواق Prairies، وكيبيك، ومنطقة Atlantic، بدعم من نقص المعروض مقارنة بالطلب، وفي بعض المناطق، الطلب يفوق العرض بشكل كبير.
كما قال هوغ: “الوضع يختلف في مناطق أخرى من البلاد.. شهدنا بعض التصحيحات خلال فصل الربيع في ظل التوترات التجارية التي أثرت على ثقة المستهلك بشكل عام، لكن النشاط في أسواق كثيرة، لا سيما في Prairies مثل ساسكاتشوان وألبرتا، لا يزال قويا إلى حد كبير”.
وأضاف: “عندما نقارن ذلك بمستويات ما قبل الجائحة، نجد أن النشاط الحالي في هذه الأسواق، وفي مونتريال على سبيل المثال، يبقى جيدا رغم التباطؤ الطفيف مؤخرا”.
وتشهد منطقة تورنتو وفرة في العقارات المعروضة للبيع لم تُرى منذ عقود، مما يمنح المشترين مزيدا من الوقت لاتخاذ قرارات الشراء وقوة تفاوضية أكبر.
وانخفض مؤشر أسعار المنازل في تورنتو بنسبة 5.5 في المئة في يونيو مقارنة بالعام الماضي، أي ما يزيد عن 58 ألف دولار، كما تراجع بنسبة 0.9 في المئة مقارنة بمايو، وسجلت الشقق السكنية أكبر انخفاض بنسبة 8 في المئة بسبب كثرة المعروض، وجميع أنواع المساكن فقدت من قيمتها.
وبحسب تقديرات RBC، فإن تعافي سوق العقارات في مونتريال توقف هذا العام في ظل الحرب التجارية، وأشارت التقديرات إلى أن عمليات إعادة البيع تراجعت للشهر الثالث على التوالي بين مايو ويونيو بنسبة تقدر بنحو 2 في المئة.
لكن عمليات إعادة البيع ما تزال عند مستويات تُعد جيدة مقارنة بما قبل الجائحة، ويرجّح البنك أن يكون التراجع في يونيو ناجما عن قلة البائعين الجدد في السوق أكثر من تردد المشترين، إذ انخفض عدد القوائم الجديدة بنسبة 7 في المئة من مايو إلى يونيو، مما زاد من شدة المنافسة على المعروض.
وقد حافظ ذلك على الضغط التصاعدي على الأسعار، وارتفعت أسعار منازل الأسرة الواحدة والشقق السكنية بنسب سنوية بلغت 7.4 في المئة و6.6 في المئة على التوالي.
وفي فانكوفر، بدأت وتيرة تراجع المعاملات تستقر، لكن الأسعار لا تزال تسلك منحى هبوطيا واضحا، فقد انخفض مؤشر الأسعار بنسبة 2.8 في المئة مقارنة بالعام الماضي، وهو رابع تراجع سنوي على التوالي.
ويتمتع المشترون بقوة تفاوضية كبيرة في السوق بفضل اختلال ميزان العرض والطلب لصالحهم، وسط ارتفاع كبير في المعروض، وبلغت القوائم النشطة في يونيو أعلى مستوى لها منذ 13 عاما، ومع ذلك، سجلت إعادة البيع ارتفاعا لأول مرة هذا العام بنسبة تجاوزت 2 في المئة في مايو.
كما يواصل سوق كالجاري التهدئة تدريجيا مع ارتفاع المعروض وتراجع الأسعار، وسجّل مؤشر الأسعار انخفاضا في مايو ويونيو، وتراجع بنسبة 3.6 في المئة خلال الفترة الأخيرة.
لكن البنك يرى أن احتمالات التراجع الحاد تبقى محدودة، نظرا لتوازن العرض والطلب في السوق.
وأشار التقرير إلى أن كالجاري تُعد سوقا متوازنة إلى حد كبير، ولا تزال القدرة على الشراء مقبولة نسبيا، ويعززها اقتصاد محلي قوي نسبيا.
اقرأ أيضا:
CanadaVisa تطلق أداة جديدة تكشف فرصك للإقامة الدائمة في كندا خلال دقائق
وزيرة الصناعة الكندية تحذر: لسنا في أوقات طبيعية