أصبح حلم امتلاك منزل في كندا أصعب من أي وقت مضى، وحتى الأطباء، الذين يتقاضون بعضا من أعلى الرواتب في البلاد، يجدون صعوبة في شراء منازل في العديد من المدن الكندية.
بلغ متوسط الأجر الإجمالي لكل طبيب 369,000 دولار في الفترة 2022-2023، ولكن هذا الدخل الهائل غالبًا ما يكون أقل من مستوى سوق الإسكان اليوم.
وامتدت المشكلة إلى ما هو أبعد من فانكوفر وتورنتو لتشمل مدنًا في جميع أنحاء البلاد، وعندما لا يتمكن المهنيون الطبيون الذين قضوا سنوات في الدراسة والتدريب من تحمل تكاليف شراء منازل، فإن ذلك يُظهر مدى خطورة أزمة الإسكان في كندا.
ولا يؤثر هذا الوضع على الأطباء فحسب، بل يؤثر أيضا على المعلمين والممرضين وغيرهم من العاملين المهمين الذين تحتاجهم مجتمعاتنا.
1. فانكوفر، كولومبيا البريطانية:
بلغ متوسط سعر المنزل في منطقة فانكوفر الكبرى لشهر أبريل 2025، 1,211,073 دولار، مما يجعلها واحدة من أغلى الأماكن للعيش في أمريكا الشمالية.
وحتى الأطباء الذين يتقاضون رواتب جيدة يجدون هذا السوق صعبًا، وتشترط المدينة على المشترين أن يكون دخلهم مرتفعًا للغاية للتأهل للحصول على قرض عقاري.
ولا يستطيع العديد من الأطباء الشباب الذين يبدأون مسيرتهم المهنية منافسة المستثمرين والمشترين الأثرياء من جميع أنحاء العالم.
وقد تفاقم الوضع لدرجة أن بعض المهنيين الطبيين يختارون العمل في فانكوفر لكنهم يعيشون في مدن قريبة حيث يمكنهم تحمل تكاليف المنازل.
2. تورنتو، أونتاريو:
أعلن الخبراء أن أكبر مدينة في كندا، هي أكبر فقاعة عقارية في العالم، حيث بلغ متوسط سعر المنزل 1.19 مليون دولار في الربع الرابع من عام 2022، وهو ما يتطلب 244 ألف دولار سنويًا لسداد هذا القرض العقاري.
وهذا يعني أن حتى الأطباء بحاجة إلى توسيع ميزانياتهم أو إيجاد شركاء ذوي دخل مرتفع لتحمل تكاليف منازل نموذجية.
ويضطر العديد من المهنيين الطبيين في تورنتو إلى شراء مساكن أصغر بكثير مما يرغبون فيه. وينتقل آخرون إلى ضواحي تبعد ساعات عن أماكن عملهم، كما أن ارتفاع الأسعار يُصعّب على المستشفيات جذب أطباء جدد إلى المدينة.
3. فيكتوريا، كولومبيا البريطانية:
أصبحت هذه المدينة الساحلية الجميلة باهظة الثمن بشكل مفاجئ بالنسبة لحجمها.
بلغ متوسط سعر المنزل 1.14 مليون دولار في الربع الرابع من عام 2022، وهو ما يتطلب دخلاً سنوياً لا يقل عن 221.9 ألف دولار سنوياً لسداد قرض عقاري
وغالباً ما يتقاضى الأطباء الشباب حديثو التخرج من كلية الطب أقل من المبلغ اللازم لشراء منزل متوسط.
4. هاميلتون، أونتاريو:
بعد أن كانت تُعتبر خياراً اقتصادياً بالقرب من تورنتو، شهدت هاميلتون زيادات كبيرة في الأسعار فاجأت العديد من السكان.
وكانت المدينة في السابق المكان الذي يمكن للمهنيين الشباب شراء منازلهم الأولى فيه، لكن تلك الأيام توشك على الزوال.
صُنفت مدن كندية، مثل فانكوفر وتورنتو، وحتى هاميلتون في أونتاريو، على أنها أقل أسواق الإسكان بأسعار معقولة في أمريكا الشمالية.
ويتنافس الأطباء العاملون في مستشفيات هاميلتون الآن مع المشترين القادمين من تورنتو والذين يبيعون منازل باهظة الثمن ويدفعون نقدًا.
وقد أدى هذا إلى ارتفاع الأسعار إلى ما يتجاوز قدرة العديد من الأطباء المحليين على تحملها، وقد تركت هذه التغييرات السريعة الكثيرين يشعرون بالإحباط وعدم اليقين بشأن مستقبلهم السكني.
5. ريتشموند، كولومبيا البريطانية:
استقطبت هذه المدينة الواقعة في منطقة مترو فانكوفر العديد من العائلات التي تبحث عن منازل جديدة ومدارس جيدة.
ومع ذلك، فقد ارتفعت تكاليف السكن بما يتجاوز توقعات العديد من الأطباء، حيث يواجه الأطباء العاملون في ريتشموند أو المتجهون إلى فانكوفر أسعار منازل مماثلة لمناطق أخرى في منطقة لور ماينلاند.
وقد حافظ موقع المدينة القريب من المطار وسمعتها الطيبة كوجهة عائلية على ارتفاع الطلب، بينما لا تزال المنازل المتاحة محدودة.
وغالبًا ما يحتاج الأطباء الشباب إلى مساعدة من أفراد الأسرة لتغطية الدفعات المقدمة، ويختار آخرون الاستئجار لسنوات عديدة لتوفير المال على أمل أن تصبح الأسعار أكثر معقولية.
6. برنابي، كولومبيا البريطانية:
بصفتها جارة فانكوفر، أصبحت برنابي الخيار البديل للعديد من الأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف السكن في المدينة الكبرى.
متوسط أسعار المنازل في برنابي هو 1,118,000 دولار، وغالبًا ما يلجأ الأطباء العاملون في مستشفيات فانكوفر إلى برنابي بحثًا عن خيارات أكثر بأسعار معقولة، ولكن حتى هنا، ارتفعت الأسعار بسرعة.
توفر المدينة مساحات أكبر من شقق فانكوفر السكنية، ولكن شراء منزل عائلي لا يزال يتطلب دفعة أولى كبيرة وتكاليف شهرية مرتفعة.
ويجد العديد من المهنيين الطبيين أنفسهم في منافسة شرسة مع مشترين آخرين، كما يمكن أن يكون التنقل إلى مستشفيات فانكوفر طويلًا ومجهدًا خلال أوقات الذروة.
7. أوكفيل، أونتاريو:
تقع أوكفيل بين تورنتو وهاميلتون، ولطالما اعتُبرت وجهةً مثاليةً للمهنيين لتربية عائلاتهم.
توفر المدينة مدارس جيدة، وأحياءً آمنة، ومواصلاتٍ معقولة إلى المستشفيات الرئيسية، إلا أن أسعار المنازل ارتفعت بشكلٍ ملحوظٍ عما كانت عليه قبل بضع سنوات.
يواجه الأطباء الذين يتطلعون إلى شراء منازل عائلية في أوكفيل الآن تكاليف تُضاهي تكاليف نظرائهم في وسط تورنتو.
وتأتي المنافسة من مهنيين آخرين، ومديرين تنفيذيين، ومن ينتقلون من مناطق أكثر تكلفة. يجد العديد من المهنيين الطبيين الذين يعملون في المستشفيات القريبة أنفسهم خارج نطاق تغطية تكاليف المجتمعات التي يخدمونها، وهذا يُؤدي إلى إطالة زمن التنقل، ويقلّص التواصل بين الأطباء ومناطقهم.
8. Surrey، كولومبيا البريطانية:
بصفتها إحدى أسرع مدن كندا نموًا، شهدت Surrey تطوراتٍ عقاريةً جديدةً وارتفاعًا في الأسعار.
وستحظى أسعار الشقق الجديدة في Surrey ببعض الدعم بعد ارتفاع المخزون غير المباع خلال أرباع سنوية.
ويجد الأطباء العاملون في مستشفيات Surrey أو المتجهون إلى فانكوفر خياراتٍ أقل تكلفةً مقارنةً بالماضي، وقد أدى نمو المدينة إلى زيادة فرص العمل والمرافق، ولكنه زاد أيضًا من المنافسة على السكن.
وغالبًا ما يبدأ المتخصصون الطبيون الشباب بشققٍ سكنية أو منازل تاون هاوس بدلًا من منازل العائلات التي كانوا يأملون بشرائها، وقد جعلت التغيرات السريعة في سوق الإسكان في سري من الصعب على الأطباء التخطيط لمستقبلهم السكني بثقة.
9. Kitchener-Waterloo، أونتاريو:
استقطبت هذه المنطقة، التي تركز على التكنولوجيا، العديد من الشركات والمهنيين، مما أدى إلى ارتفاع ملحوظ في الطلب على السكن. وقد جعلتها جامعات المنطقة وسوق العمل المتنامية خيارًا مفضلًا للمهنيين الشباب، بمن فيهم الأطباء.
إلا أن الطلب المتزايد دفع أسعار المنازل إلى مستويات أعلى مما توقعه الكثيرون لمدينة متوسطة الحجم في أونتاريو.
ويتنافس المتخصصون الطبيون العاملون في المستشفيات المحلية مع العاملين في مجال التكنولوجيا وغيرهم على المعروض المحدود من المساكن.
وقد تغير الوضع بسرعة، مما أثار دهشة العديد من الأطباء من ارتفاع أسعار السكن في المنطقة، ويختار البعض الاستئجار لفترة أطول من المخطط لها، بينما يبحث آخرون عن خيارات سكنية في المدن الصغيرة المجاورة.
10. مسيسوجا، أونتاريو:
بصفتها سادس أكبر مدينة في كندا، تتميز ميسيسوجا بقربها من تورنتو، وتوفر خيارات سكن بأسعار معقولة، ومع ذلك، لا يزال البحث عن سكن “بأسعار معقولة” مكلفًا بالنسبة للعديد من الأطباء الذين يبدأون مسيرتهم المهنية.
وقد أدى موقع المدينة القريب من مطار تورنتو ومراكز الأعمال إلى ارتفاع الطلب من المتخصصين في العديد من المجالات.
ويواجه الأطباء العاملون في مستشفيات ميسيسوجا أو المتنقلون إلى تورنتو تكاليف سكن باهظة، حتى للشقق السكنية والمنازل، وغالبًا ما يحتاج المتخصصون الطبيون الشباب إلى زملاء سكن أو مساعدة مالية لتوفير تكاليف السكن في الأحياء المرغوبة.
وقد اشتدت المنافسة على السكن مع بحث المزيد من الناس خارج تورنتو عن أماكن يستطيعون تحمل تكلفتها.
اقرأ أيضاً: زيادة في مدفوعات GST تصل إلى حسابات الكنديين المؤهلين قريبا
تخطط للسفر إلى كندا هذا الصيف؟.. إليك ما تريد معرفته عن حالات عدم السماح بالدخول