في كشفٍ مُفاجئ من آخر تعدادٍ سكانيٍّ أجرته هيئة الإحصاء الكندية، يتفوّق المهاجرون في كندا، وخاصة أولئك الذين أقاموا في البلاد لأكثر من خمس سنوات، على الأفراد المولودين في كندا من حيث معدلات امتلاك المنازل.
مع تحقيق المهاجرين المُستقرين معدل امتلاك منازل بنسبة 69.7% مقارنة بـ 61.9% للمواطنين المولودين في كندا، تُشكّك هذه البيانات في الافتراضات الشائعة حول اتجاهات الإسكان في كندا.
المهاجرون يُؤدّون دورا رياديا في امتلاك المنازل
وفقا للتعداد السكاني الرسمي، يمتلك المهاجرون المُستقرون – أي أولئك الذين عاشوا في كندا لمدة خمس سنوات على الأقل – منازل بنسبة 69.7%، وهي نسبة أعلى بكثير من نسبة 61.9% للأفراد المولودين في كندا.
ومع ذلك، يتخلف المهاجرون الجدد عن الركب، حيث تبلغ نسبة تملكهم للمنازل 38.7%، مما يعكس تحديات دخول سوق الإسكان بعد وصولهم بفترة وجيزة.
ويُبرز هذا التفاوت رحلة المهاجرين وهم يندمجون في المجتمع الكندي، حيث يُنظر إلى امتلاك المنازل غالبا على أنه علامة فارقة في الاستقرار المالي والاجتماعي.
وفي المراكز الحضرية عالية التكلفة مثل تورنتو وفانكوفر، حيث يُشكل المهاجرون 46.6% و41.8% من السكان على التوالي، يكون تأثيرهم على سوق الإسكان عميقا.
ومن الجدير بالذكر أن العائلات المهاجرة أكثر ميلا إلى امتلاك العقارات مع أبنائها البالغين، وهو اتجاه يتجلى بشكل خاص في هذه المدن، حيث يُشكل المهاجرون أكثر من 75% من الآباء المالكين للعقارات.
ولا تعكس هذه الممارسة القيم الثقافية فحسب، بل تُمثل أيضا استجابة استراتيجية لارتفاع تكاليف الإسكان.
لماذا يشتري المهاجرون المنازل بمعدلات أعلى؟
تساهم عدة عوامل في ارتفاع معدلات امتلاك المنازل بين المهاجرين المقيمين:
التركيز الثقافي على ملكية العقارات
تولي العديد من المجتمعات المهاجرة أهمية ثقافية كبيرة لامتلاك المنازل كرمز للاستقرار والنجاح.
فعلى سبيل المثال، غالبا ما تُعطي العائلات من أصول جنوب آسيوية وصينية الأولوية للعقارات كوسيلة لبناء ثروة للأجيال القادمة.
ويتجلى هذا الدافع الثقافي في ارتفاع معدلات الملكية المشتركة، حيث يجمع الآباء والأبناء البالغون مواردهم لشراء منازل في أسواق تنافسية مثل تورنتو وفانكوفر.
المرونة الاقتصادية والاستثمارات الاستراتيجية
غالبا ما يحقق المهاجرون المقيمون، وخاصة أولئك الذين يقيمون في كندا منذ أكثر من عقد، استقرارا ماليا أكبر.
وتُظهر بيانات التعداد السكاني أن المهاجرين الذين أقاموا في كندا لمدة 15 عاما أو أكثر لديهم معدلات إشغال مساكن تبلغ 405 لكل 1000 فرد، متجاوزين بذلك معدل 394 لكل 1000 للمقيمين المولودين في كندا.
ويُشكل العمال المهرة، الذين يُشكلون أكبر فئة من المهاجرين، خبرة قيّمة تُسهم في زيادة دخلهم بمرور الوقت، مما يُمكّنهم من الاستثمار في العقارات.
ترتيبات المعيشة متعددة الأجيال
تميل العائلات المهاجرة إلى العيش فيما يسمى منازل الأسر متعددة الأجيال، مُجمعة مواردها لشراء المنازل.
ويتجلى هذا التوجه بشكلٍ خاص في الأسواق الحضرية باهظة الثمن، حيث تدفع تحديات القدرة على تحمل التكاليف العائلات إلى التعاون ماليا.
وتتيح هذه الترتيبات للمهاجرين التغلب على العوائق التي غالبا ما يواجهها الأفراد المولودون في كندا، والذين قد يُعطون الأولوية للعيش المستقل.
الكشف عن أسهل المهن للحصول على دعوة للإقامة الدائمة في كندا عبر برنامج الدخول السريع
انخفاض الاعتماد على المعاشات التقاعدية
عادة ما يتمتع المهاجرون بتغطية أقل من خلال خطط المعاشات التقاعدية المُسجلة مُقارنة بالأفراد المولودين في كندا، مما يجعل امتلاك المسكن عنصرا أساسيا في تخطيطهم للتقاعد.
وتُشير بيانات مسح الأمن المالي إلى أن أصول الإسكان تُشكل حصة أكبر من ثروة العائلات المهاجرة، مما يُعزز التزامها بامتلاك العقارات.
التحديات التي تواجه المهاجرين الجدد
بينما يتفوق المهاجرون المُستقرون في امتلاك المنازل، يواجه الوافدون الجدد عقباتٍ كبيرة.
فمع معدل ملكية منازل يبلغ 38.7% فقط، غالبا ما يواجه المهاجرون الجدد قيودا تتمثل في انخفاض الدخل، ومحدودية السجل الائتماني، وارتفاع تكلفة السكن في المراكز الحضرية.
وأشار مسح الإسكان الكندي إلى أن اثنين من كل خمسة مهاجرين جدد غير راضين عن سوق الإسكان، حيث أعرب 63% فقط عن رضاهم مقارنة بالمتوسط الوطني البالغ 82%.
ويُفاقم ارتفاع أسعار المساكن في مدن مثل تورنتو وفانكوفر هذه التحديات.
فعلى سبيل المثال، يبلغ متوسط قيمة المنازل المنفصلة التي يملكها المهاجرون الجدد في فانكوفر 2.34 مليون دولار، وهو أعلى بكثير من 1.52 مليون دولار للمالكين الكنديين.
وتعود هذه التفاوتات جزئيا إلى ميل المهاجرين إلى الاستقرار في المناطق ذات التكلفة المرتفعة، حيث تكون العلاقات الثقافية والاقتصادية قوية، ولكن القدرة على تحمل التكاليف منخفضة.
الاختلافات الإقليمية في معدلات تملك المنازل
تتفاوت معدلات تملك المنازل بشكل كبير في جميع أنحاء كندا، متأثرة بالظروف الاقتصادية الإقليمية وإمكانية تحمل تكاليف السكن:
ألبرتا: يتمتع المهاجرون في ألبرتا بأعلى معدلات تملك المنازل في البلاد، حيث يمتلك 19% من الوافدين الجدد مسكنهم الأول عند وصولهم.
أونتاريو وبريتش كولومبيا: في تورنتو وفانكوفر، حيث تُعدّ تكاليف السكن من بين الأعلى في كندا، لا يزال المهاجرون يحققون معدلات تملّك عالية مع مرور الوقت.
ومع ذلك، فإن الاعتماد على الملكية المشتركة أكثر وضوحا في هذه المناطق نظرا لتحديات القدرة على تحمل التكاليف.
كندا الأطلسية: تاريخيا، تتمتع المقاطعات الأطلسية مثل نيوفاوندلاند ولابرادور (معدل ملكية المنازل 75.7% في عام 2021) بمعدلات تملّك أعلى من المتوسط الوطني.
ومع ذلك، حتى هنا، انخفضت المعدلات بشكل طفيف، حيث شهدت جزيرة الأمير إدوارد ونوفا سكوشا انخفاضا بنسبة 4.6% و4.0% على التوالي، من عام 2011 إلى عام 2021.
كيبيك: سجلت كيبيك أدنى معدل لملكية المنازل بين المقاطعات، حيث بلغ 59.9% في عام 2021، مع انخفاض طفيف بنسبة 1.3% عن عام 2011.
ويواجه المهاجرون في كيبيك تحديات فريدة، بما في ذلك الحواجز اللغوية وسوق الإسكان المتميزة، لكن المهاجرين المستقرين لا يزالون يتفوقون على السكان المولودين في كندا من حيث معدلات التملك.
كندي مولود في الإمارات يُمنع من دخول الولايات المتحدة.. إليك تفاصيل الحادثة الغامضة