دفع ارتفاع أسعار الفائدة، وأزمة تكاليف المعيشة، وعوامل أخرى سوق العقارات في تورنتو الذي كان مزدهرا إلى هبوط حاد.
وفي ظل تدفق الآلاف من قوائم العقارات الجديدة إلى السوق، تراجعت المبيعات إلى مستويات مقلقة، وتجاوز عدد المنازل المعروضة للبيع بثلاثة أضعاف عدد المنازل المُباعة شهريا.
كما يُباع عدد أقل من الوحدات السكنية في منطقة تورنتو الكبرى الآن مقارنة بأوائل التسعينيات، في مشهد مغاير تماما لأيام البيع السريع التي كانت سائدة قبل سنوات قليلة فقط.
وبحسب تقرير مايو 2025 الصادر عن مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو (TRREB)، فإن الوضع لا يقتصر فقط على الجمود، بل يزداد سوءا.
وشهد الشهر الماضي تسجيل 6244 صفقة بيع فقط على مستوى منطقة تورنتو الكبرى، أي بانخفاض نسبته 13.3% مقارنة بمايو من العام الماضي.
في المقابل، أُدرج 21,819 عقارا جديدا للبيع، ما يمثل ارتفاعا بنسبة 14% عن الفترة نفسها في 2024.
أما العدد الإجمالي للعقارات المعروضة للبيع فقد بلغ 30,964، ما يعني زيادة بنسبة 41.5% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
وعلى الرغم من التباطؤ الحاد، لم تنخفض الأسعار بما يكفي لتحفيز الطلب.
فقد تراجع متوسط سعر المنزل بنسبة 4% على أساس سنوي، من 1,167,646 دولارا في مايو 2024 إلى 1,120,879 دولارا في مايو 2025.
ونتيجة لذلك، أصبحت العقارات تبقى في السوق لفترات أطول بنسبة تقارب 50% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو العام الذي كان بالفعل يشهد تباطؤا مقارنة بالسنوات السابقة.
كما واصل قطاع الشقق السكنية تحمله العبء الأكبر، إذ انخفضت مبيعاته بنسبة تقارب 25% مقارنة بربيع 2024.
وعلى الرغم من أن كل أنواع العقارات شهدت تراجعا في المبيعات، فإن هناك استثناء بسيطا يتمثل في البيوت شبه المنفصلة والتاونهاوس “townhomes” داخل مدينة تورنتو وسجلت مبيعاتها ارتفاعا بنسبة 1.5% و3.4% على التوالي مقارنة بالعام الماضي.
وأشارت البيانات إلى أن السوق العقاري في تورنتو يعاني حاليا من أكبر فجوة في تاريخه المسجل بين العرض والطلب.
وفي حين أن التكاليف المرتبطة بامتلاك منزل أصبحت أكثر “قدرة على التحمل” من العام الماضي بسبب انخفاض الأسعار وتراجع نسبي في تكاليف الاقتراض، فإن ذلك لم ينعكس في ارتفاع بالمبيعات.
وبحسب مجلس العقارات، فإن العقبة الكبرى حاليا ليست في الأسعار أو التمويل، بل في انعدام الثقة الاقتصادية.
وذكر التقرير: “عندما تقتنع الأسر بأن الاستقرار التجاري مع الولايات المتحدة سيتحقق، أو أن هناك بدائل فعلية لتقليل اعتمادنا عليها، فإن المبيعات ستنتعش”.
اقرأ أيضا:
الدولار الكندي يسجل أعلى مستوى في 8 أشهر بعدما أبقى بنك كندا سعر الفائدة دون تغيير
يمكن لسكان أونتاريو المؤهلين الحصول على دفعة مالية من الحكومة الأسبوع المقبل