في محاولة لجذب المشترين في ظل تباطؤ السوق العقاري، يتبنى متعهد عقارات في مدينة Surrey بمقاطعة بريتش كولومبيا استراتيجية خصم جريئة، مستوحاة من فترات الركود السابقة في سوق الإسكان.
يوم السبت، 31 مايو 2025، ستنظم شركة Square Nine Developments عرض بيع خاص ليوم واحد فقط لمشروعها الجديد “Belvedere”، حيث تقدم خصما بنسبة 25% على أسعار الشقق الجاهزة للسكن.
أسعار أقل وفرصة نادرة
يؤدي هذا التخفيض إلى خفض متوسط السعر إلى 720 دولارا لكل قدم مربع، مقارنة بالسعر المعتاد البالغ 1,125 دولارا لكل قدم مربع في مشاريع مماثلة في المنطقة.
ويؤكد المتعهد أن هذا العرض ليس بيعا مسبقا، بل هو بيع فعلي، حيث تم الانتهاء من بناء البرج المكون من 30 طابقا في وقت سابق من هذا العام، ومُنحت تصاريح السكن قبل شهرين فقط.
شقق جاهزة للسكن
الشقق في Belvedere جاهزة للسكن الفوري، وقد بدأ المشترون السابقون بالفعل في الانتقال إليها، ويُنظر إلى هذا العرض على أنه فرصة للمشترين للاستفادة من تباطؤ السوق العقاري الحالي.
وفي عام 2021، خلال ظروف سوق مختلفة تماما، تمكنت Square Nine من بيع جميع الوحدات المطروحة للبيع خلال ثلاثة أيام فقط.
تغيير في استراتيجية المتعهد
أوضح كام جود، الشريك في شركة Key Marketing المسؤولة عن المبيعات، أن المتعهد احتفظ بجميع شقق البنتهاوس لبيعها بأسعار أعلى عند اكتمال المشروع، لكن تغير السوق أفسد هذه الخطة.
كما احتفظ المتعهد بجميع الوحدات في الطابق الأساسي المكون من خمسة طوابق، وكان يخطط لاستخدامها كعقارات للإيجار، لكن السوق شهد تغيرا كبيرا مع انخفاض الإيجارات وزيادة المعروض من الوحدات السكنية للإيجار.
سافرت من كندا إلى الولايات المتحدة.. وإليك 5 فروقات فاجأتني
77 وحدة متاحة للبيع
خلال عرض البيع ليوم واحد، ستُطرح 77 وحدة للبيع، تشمل جميع وحدات الطابق الأساسي، وستة بنتهاوس، وبعض الشقق الأخرى في الطوابق العليا.
وبعض هذه الوحدات كانت قد حجزها مشترون سابقون، لكنهم انسحبوا وتركوا ودائعهم، مما سمح للمتهد باستخدام هذه الودائع لتخفيض الأسعار أكثر للمشترين الجدد.
مزايا إضافية للمشترين
يمكن للمشترين الاستفادة من خصم ضريبة السلع والخدمات (GST) الجديد الذي أطلقته الحكومة الفيدرالية، حيث تُعفى المنازل التي يصل سعرها إلى مليون دولار من الضريبة، بينما تُخفّض الضريبة على المنازل التي يتراوح سعرها بين مليون و1.5 مليون دولار.
تغيير في استراتيجيات البيع العقاري
يُنظر إلى هذا العرض على أنه تحول في تكتيكات المتعهدين الذين لديهم وحدات جاهزة غير مباعة، كما أنه يمثل فرصة نادرة لشراء شقق خرسانية بأسعار عادة ما تكون مخصصة للمباني منخفضة الارتفاع المصنوعة من الخشب.
وفي ظل ارتفاع أسعار الفائدة نسبيا، رغم تخفيضات بنك كندا لسعر الفائدة الأساسي، وتردد المشترين بسبب حالة عدم اليقين الاقتصادي، قد يكون هذا العرض فرصة ذهبية للراغبين في شراء منزل بسعر مخفض.
محكمة التجارة الأمريكية تُسقط تعريفات ترامب عن كندا