على الرغم من تخفيضات أسعار الفائدة الأخيرة، ظل سوق العقارات الكندي بطيئا هذا الصيف.
وقد دفع هذا البعض في الصناعة إلى الدعوة إلى إنهاء اختبار الإجهاد – وهي أداة تحدد ما إذا كان الشخص مؤهلا للحصول على قرض عقاري، ولكن هل تكون فكرة جيدة؟
كريستوفر ألكسندر، رئيس شركة Re/Max Canada، من بين أولئك الذين يطالبون بإنهاء اختبار الإجهاد.
وقال ألكسندر: “اختفى مشترو المنازل لأول مرة تقريبا من السوق، وأعتقد أن هذا يرجع إلى حد كبير إلى اختبار الإجهاد الذي لا يزال قائما منذ أن تم تقديمه في عام 2017 تحسبا لارتفاع أسعار الفائدة”.
فقبل أن يقترض شخص ما أموالا من مقرض خاضع للتنظيم الفيدرالي، مثل البنك، يحتاج إلى إثبات قدرته على تحمل المدفوعات بسعر فائدة مؤهل، وعادة، يكون هذا المعدل أعلى من المعدل الفعلي في عقد الرهن العقاري.
ويشار إلى هذا باسم “اختبار الإجهاد”.
ويتطلب اختبار الإجهاد من المقترضين التأهل للحصول على قرض عقاري بمعدل 5.25 في المئة أو 2 في المئة فوق سعر العقد، أيهما أعلى، ويحتاج المقترضون إلى إثبات قدرتهم على التعامل مع المدفوعات الشهرية الأعلى إذا ارتفع سعر فائدة البنك المركزي بسرعة.
وفي مارس، أوصى مكتب المنافسة بإسقاط متطلب اختبار الإجهاد عن بعض المقترضين، بحجة أنه يحد من قدرة الكنديين على التسوق للحصول على سعر أفضل.
وأوضح ألكسندر أن اختبار الإجهاد يضرب المشترين المحتملين لأول مرة بشدة.
وقال “مع المزيد من التخفيضات في الأفق، أعتقد أنه حان الوقت لصناع السياسات للنظر في إيقاف اختبار الإجهاد هذا، حيث يضطر مشترو المنازل لأول مرة إلى التأهل بشكل أساسي عند سبعة في المئة”.
إحدى آخر شركات الطيران الكندية التي تقدم رحلات بأسعار مخفضة توقف عملياتها
ومن جهة أخرى، يحث بعض الخبراء أيضا على توخي الحذر.
ويعتقد كلاي جارفيس، خبير العقارات والمتحدث باسم NerdWallet Canada، أنه في حين أن التخلص من اختبار الإجهاد قد يساعد شركات العقارات على بيع المزيد من المنازل، إلا أنه قد يؤدي إلى عواقب غير مقصودة.
وأشار إلى أن هذا من شأنه أن يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع إلى عنان السماء.
وقال “إن اختبار الإجهاد ليس الغرض منه المساعدة في بيع المزيد من المساكن، بل الغرض منه المساعدة في إبقاء الناس في منازلهم”.
وأضاف “لنفترض أننا أوقفنا اختبار الإجهاد، سيصبح من الأسهل كثيرا على الجميع الحصول على قروض الرهن العقاري، وستصبح السوق تنافسية، وعندها سترى حروب المزايدة مرة أخرى. وفجأة، سنرى الأسعار ترتفع أكثر وأسرع مما رأيناه في السنوات القليلة الماضية”.
وأفاد ألكسندر أن إحدى الطرق لضمان عودة المشترين لأول مرة إلى بعض الأسواق، مع الحفاظ على الضوابط والتوازنات في أسواق أخرى، هي عدم وجود سياسة واحدة مطبقة على الجميع.
وأوضح أن اختبار الإجهاد قد يكون منطقيا بالنسبة لأسواق الإسكان المزدهرة، ولكن ليس بالنسبة لأسواق أخرى.
وقال: “قد يكون اختبار الإجهاد منطقيا في ألبرتا، ولكن في الأسواق الأخرى حيث تواجه سوق الإسكان تحديات، يجب أن نفكر في سياسات مختلفة مصممة خصيصا”.
الكنديون يحصلون على مدفوعات CCB قريبا – وإليك الأموال التي يمكنك الحصول عليها