مع ارتفاع أسعار الفائدة، أصبحت أسعار المنازل تفوق القدرة الشرائية للسكان في جميع أنحاء البلاد على مدار عام 2023، حتى في المناطق التي انخفض فيها متوسط السعر إلى حد ما بسبب البائعين اليائسين وأرقام المبيعات المنخفضة بشكل كبير.
تُظهر البيانات الجديدة من موقع Ratehub.ca مدى الصعوبة التي واجهها مشترو منزل أو شقة في 10 مدن رئيسية في جميع أنحاء البلاد، حيث وصفها الخبراء بأنها “عام رهيب بالنسبة للقدرة على تحمل تكاليف المنازل في كندا”.
وجاء في التقرير “كانت المنازل أكثر تكلفة في سبع مدن من أصل 10 وزاد الدخل السنوي المطلوب لشراء منزل بشكل كبير في جميع المدن العشر، حيث تراوح من 5610 دولارات إضافية في Winnipeg إلى 24600 دولار إضافية في فانكوفر”.
وكان التغيير، بفضل ارتفاع أسعار الفائدة على الإقراض والقفزة الناتجة في اختبار الإجهاد المطلوب لتأمين الرهن العقاري في المقام الأول، وكل ذلك أثر بشكل كبير على القدرة على تحمل التكاليف حتى لو لم يؤثر على الأسعار بدرجة كبيرة.
وكانت تورنتو واحدة من ثلاث مناطق كندية انخفضت فيها قيمة المساكن فعليا، في المتوسط، ولكن القدرة على تحمل التكاليف ما زالت تزداد سوءا.
فقد انخفضت تكلفة المنزل النموذجي في تورنتو بمقدار 11,700 دولار بين يناير وديسمبر 2023، وهو أكبر انخفاض في الأسعار من أي مدينة شملتها الدراسة، لتصل إلى 1,067,200 دولار، ومع ذلك، ارتفع مقدار دخل الأسرة اللازم لتحمل تكلفة منزل متوسط بمقدار 11,100 دولار في نفس الإطار الزمني، ليصل إلى 218,100 دولار بحلول نهاية العام.
وإذا نظرنا إلى الوراء قبل بضع سنوات فقط، في أوائل عام 2021، كان دخل الأسرة السنوي اللازم لشراء مسكن في تورنتو يبلغ 44 في المئة أقل، عند 124,335 دولارا للشقة و178,499 دولارا لمنزل منفصل.
متوسط الإيجار في كندا يصل إلى أعلى مستوياته على الإطلاق.. وإليكم التوقعات لعام 2024
واستنادا إلى بيانات نهاية عام 2023، يحتاج المرء الآن إلى الحصول على:
راتب قدره 78,110 دولارا للحصول على منزل في Winnipeg، حيث يكلف المنزل القياسي 332,100 دولارا
راتب قدره 85,430 دولارا لشراء منزل في إدمونتون بمتوسط سعر منزل يبلغ 370,500 دولار،
راتب قدره 111,650 دولارا في مونتريال لشراء منزل بسعر 508,300 دولار
راتب قدره 112,300 دولار في هاليفاكس لشراء منزل بسعر 511,600 دولار
راتب قدره 120,450 دولار في كالجاري لشراء منزل بسعر 554,500 دولار
وعلى الطرف الآخر من الطيف، تحتاج إلى:
كسب 237,400 دولارا سنويا لشراء مكان خاص بك في فانكوفر، حيث يبلغ متوسط الأسعار الآن 1,168,700 دولار
كسب 218,100 دولار المذكورة أعلاه في تورنتو
كسب 178,250 دولارا في فيكتوريا لتحمل منزل بسعر 858,100 دولار
كسب 167,950 دولارا في هاميلتون لتحمل تكلفة منزل بسعر 804 آلاف دولار
كسب 133,650 دولارا في أوتاوا لشراء منزل بسعر 623,900 دولار.
وتستند هذه الأرقام إلى الرهن العقاري ذي السعر القياسي واختبار التحمل في ديسمبر 2023 مع دفعة مقدمة بنسبة 20% وقرض لمدة 25 عاما لمنزل متوسط السعر، كما تم أخذ الضرائب العقارية السنوية البالغة 4000 دولار وفاتورة التدفئة الشهرية البالغة 150 دولارا في الاعتبار.
تقرير: فقاعة الإسكان في كندا ضخمة مقارنة بنظرائها من دول مجموعة السبع