كشف تقرير جديد عن أفضل الدول في العالم لشراء منزل من حيث التوافق بين الأسعار ومتوسط الأجور، في وقت أصبحت فيه مسألة القدرة على امتلاك العقارات معضلة عالمية واسعة الانتشار.
وبحسب منصة الاستثمار العالمية BestBrokers، فإن ارتفاع أسعار العقارات، وتباطؤ معدلات الرهن العقاري، وتدني الأجور، ساهمت جميعها في تفاقم أزمة القدرة على التملك في معظم دول العالم.
وبسبب هذه العوامل، أرجأ كثير من المشترين لأول مرة خططهم لدفع الدفعات المقدمة لشراء العقارات.
من جانبه، ذكر بول هوفمان، محلل في BestBrokers، في بيان صحفي: “مشهد القدرة على تحمل تكاليف السكن عالميا يعكس تحديات هيكلية عميقة تتجاوز مسألة أسعار الفائدة أو تقلبات السوق قصيرة الأجل، فتراجع نمو الأجور، إلى جانب القيود المفروضة على العرض في العديد من المناطق، لا يزال يوسع الفجوة بين ما يكسبه المواطنون وما تتطلبه أسعار المنازل”.
ومع ذلك، يُظهر التقرير أن هناك 10 دول حول العالم لا تزال مستويات الأجور فيها قريبة من أسعار العقارات، ما يجعل إمكانية التملك فيها أكثر واقعية.
وبحسب البيانات التي جمعتها BestBrokers، جاءت جنوب أفريقيا في صدارة الدول التي تتمتع بأفضل توازن بين دخل الأفراد وأسعار العقارات، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل بمساحة 100 متر مربع نحو 87,300 دولار، بينما يصل متوسط الدخل السنوي إلى قرابة 15,800 دولار، أي أن الدخل يمثل حوالي 18.2% من قيمة المنزل، وهي أعلى نسبة بين جميع الدول المشمولة في التقرير.
وفي الولايات المتحدة، رغم ارتفاع متوسط سعر المنزل إلى نحو 298,800 دولار، فإن متوسط الدخل السنوي البالغ 50,500 دولار يضعها في المرتبة الثانية، بنسبة تبلغ 16.9% من قيمة المنزل.
أما فنلندا، فقد سجلت نسبة تبلغ 11.8%، بمتوسط سعر منزل يصل إلى نحو 480,800 دولار، ومتوسط دخل سنوي يقترب من 57 ألف دولار، ما يجعلها من بين أفضل الدول الأوروبية من حيث التوازن بين الدخل وسعر المسكن.
وفي منطقة الخليج، كانت البحرين الدولة الوحيدة ضمن القائمة، بمتوسط سعر منزل قدره 237,500 دولار، مقابل دخل سنوي يبلغ نحو 27,000 دولار، أي بنسبة تبلغ 11.4% من تكلفة العقار.
وفي شمال أوروبا، سجلت الدنمارك نسبة مشابهة، إذ يبلغ متوسط سعر المنزل 486,300 دولار، بينما يصل متوسط الدخل السنوي إلى 54,200 دولار، ما يجعل نسبة الدخل 11.15% من سعر المنزل.
أما أيرلندا، فقد وصلت نسبة الدخل إلى 10% تقريبا، حيث يبلغ متوسط سعر العقار 461,300 دولار، مقابل دخل سنوي يصل إلى 46,300 دولار.
وفي منطقة البحر المتوسط، جاءت قبرص ضمن القائمة أيضا، بمتوسط سعر منزل يبلغ 303,300 دولار، مقابل دخل سنوي يقارب 29,700 دولار، أي بنسبة 9.8%.
أما نيوزيلندا، والتي غالبا ما تُصنّف بين أغلى أسواق العقارات، فقد جاءت ضمن الدول العشر بفضل دخل سنوي يصل إلى 40,600 دولار، مقابل سعر منزل يبلغ 445,900 دولار، بنسبة تبلغ 9.1%.
وشملت القائمة بلجيكا، حيث يبلغ متوسط الدخل السنوي نحو 35,000 دولار، مقابل متوسط سعر منزل يقترب من 385,000 دولار، بنسبة 9.1%.
وفي آخر القائمة، جاءت النرويج، رغم ارتفاع متوسط سعر العقارات إلى 621,200 دولار، إذ تمكن متوسط الدخل السنوي البالغ 51,100 دولار من وضعها ضمن الدول العشر، بنسبة 8.2% من سعر المنزل.
وأشارت BestBrokers إلى أن تحقيق معايير إسكان ميسور التكلفة على نطاق عالمي يتطلب تحقيق توازن دقيق بين عدة عوامل حاسمة، من بينها السياسات الاقتصادية المستقرة، والحوافز المرتبطة بالتخطيط الحضري، والتغيرات الديموغرافية في صفوف المشترين.
اقرأ أيضا:
طبيب يكشف “حقيقة مخيفة” عن طعام الطائرات.. لماذا لا يتناوله أبدا؟
بعضها عربية.. طلاب هذه الدول يتمتعون بمسار مباشر نحو الإقامة الدائمة في كندا