يشهد سوق الشقق في كندا تراجعا حادا، لا سيما في الضواحي، حيث سجلت بعض المناطق انخفاضات غير مسبوقة في الأسعار.
وأظهر تقرير صادر عن وكالة “Moody’s Analytics” أن الأسعار في مناطق مثل “Halton Hills” بمقاطعة أونتاريو تراجعت بأكثر من 50 في المئة مقارنة بذروتها.
ولم تكن “Halton Hills” وحدها، فقد شهدت مدن مثل “Brampton”، و”ميسيساجا”، و”Oakville” أيضا خسائر كبيرة تفوقت على تلك التي سجلتها مدينة تورنتو نفسها.
أما في مقاطعة بريتش كولومبيا، فسجلت مدينتا “White Rock” و”West Vancouver” انخفاضات في الأسعار تتراوح بين 30 و40 في المئة، مقارنة بالتراجع الوطني العام الذي لم يتجاوز 8 في المئة، وفقا للتقرير.
كما قال بريندان لا سيردا، مدير الأبحاث الاقتصادية في Moody’s: “في ظل الطفرة في المعروض، أصبحت المواقع الأقرب إلى المدن الرئيسية تتمتع بقيمة أعلى، فيما بدأت الضواحي تفقد المكاسب التي حققتها خلال الجائحة”.
وأوضح التقرير أن فترات الإغلاق خلال جائحة كوفيد-19 دفعت الكثيرين إلى مغادرة مراكز المدن، ما أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق في المناطق المحيطة بتورنتو وفانكوفر، واستجابة لذلك، زاد المطورون من مشاريع البناء، فارتفع المعروض بشكل كبير وأفقد شقق الضواحي ميزتها السعرية.
ولفت التقرير إلى أن سوق الإسكان في كندا بلغ ذروته منتصف عام 2022، ومنذ ذلك الحين بدأت الفجوة تتسع بين أداء سوق الشقق وسوق المنازل المنفصلة.
فبينما هبط السوقان في البداية نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، بدأ سوق المنازل المنفصلة يستعيد عافيته تدريجيا، في حين واصل سوق الشقق الهبوط.
وبحسب تقرير منفصل صادر عن مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية، فإن مبيعات الشقق في منطقة تورنتو انخفضت بنسبة 75 في المئة بحلول الربع الأول من عام 2025، مقارنة بذروتها في منتصف عام 2022.
وحذرت وكالة “Moody’s” من أن التوقعات على المدى القصير تعتمد بشكل كبير على مدى قدرة السوق على امتصاص المعروض الجديد.
ومع ارتفاع الفائدة، قد يُجبر بعض المشترين المتعثرين على بيع وحداتهم، مما يزيد الضغط على الأسعار.
وأضاف لا سيردا: “مع اقتراب موجة جديدة من المعروض ودوام أسعار الفائدة المرتفعة، يُرجّح أن يستمر الاتجاه النزولي في أسعار الشقق خلال الفترة المقبلة”.
اقرأ أيضا:
5 سلع رئيسية في كندا تتأثر بالرسوم الجمركية الأمريكية
عروض كوسكو Costco لشهر أغسطس.. خصومات على المواد الغذائية والمنتجات المنزلية والإلكترونيات في كندا