يحذر خبراء العقارات في فانكوفر من أزمة تلوح في الأفق مع تزايد عدد الشقق الجديدة غير المباعة في المنطقة الحضرية الكبرى، ما قد يؤدي إلى تسريحات واسعة في سوق العمل.
وبحسب مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC)، هناك نحو 2500 شقة جديدة غير مباعة وفارغة في Metro Vancouver، وهو ضعف عدد العام الماضي.
وقالت آن مكمولين، الرئيسة التنفيذية لمعهد التطوير الحضري، إن السبب الرئيسي هو أن تكاليف البناء ارتفعت إلى مستويات تفوق قدرة معظم السكان المحليين.
وأضافت: “التكلفة أصبحت خارج نطاق 80 في المئة من سكان فانكوفر الكبرى”، مشيرة إلى أن المطورين لا يرغبون في البيع بخسارة.
كما ذكرت أن السوق امتص لسنوات الزيادات في أسعار المواد والعمالة على أمل استمرار صعود الأسعار، لكن السياسات الحكومية الأخيرة رفعت التكاليف أكثر، ما جعل “بناء مساكن بأسعار في متناول الناس أمرا شبه مستحيل”.
واضطر بعض المطورين لإعادة الدفعات للمشترين بعد الفشل في تحقيق أهداف المبيعات المسبقة المطلوبة للحصول على تمويل مصرفي، بينما دخل آخرون في حالة إفلاس.
وبدأت بعض الشركات بالفعل في تسريح موظفيها، وقالت مكمولين: “هناك عاصفة قادمة، والمشهد مقلق”.
وترى أن على المدن مراجعة سياساتها، بما فيها متطلبات الإسكان غير الربحي، والأكواد الخاصة بكفاءة الطاقة، وبرامج الفنون العامة.
كما قال غريغ زايدي، رئيس شركة التطوير العقاري “Rennie”، إن تباطؤ السوق بدأ منذ مارس 2022، لكنه أصبح “أكثر وضوحا خلال العام الماضي”.
وأضاف: “شهد القطاع 20 عاما مزدهرا، لكن الانخفاض الحالي في مبيعات الشقق الجديدة ستكون له تداعيات واسعة على سوق العمل.. آخر مرة رأينا فيها هذا الكم من الوحدات غير المباعة المملوكة للمطورين كانت قبل 24 عاما”.
ولفت زايدي إلى أن المطورين بحاجة لفهم أن المشتري الذي يدفع 800 ألف دولار لا يرغب في شقة صغيرة من 450 أو 500 قدم مربع، بل يتوقع مساحات تتراوح بين 800 و1500 قدم مربع مقابل 800 ألف إلى 1.2 مليون دولار.
وأوضح أن السوق يحتاج إلى أسعار تتراوح بين 700 و900 دولار للقدم المربع، أي أعلى بـ200 إلى 300 دولار مما هو مطروح حاليا.
وأكد أن الشقق غير المباعة تتركز بشكل كبير في Burnaby وCoquitlam وأجزاء من Surrey.
اقرأ أيضا:
إصابات متعددة في إطلاق نار بمقهى “ستاربكس” قرب مونتريال
ترامب يوقع أمرا تنفيذيا يتعهّد بالدفاع عن قطر عسكريا بعد هجوم إسرائيلي مفاجئ