كشف تقرير جديد أن معدلات الشواغر في وحدات الإيجار السكنية بكندا وصلت إلى أعلى مستوياتها خلال السنوات الخمس الماضية، وسط تباطؤ في النمو السكاني وارتفاع تكاليف المعيشة.
وبحسب منصة العقارات “Yardi” واستنادا إلى تقريرها الوطني المتعلق بالسكن المتعدد الأسر في كندا، ارتفعت معدلات الشواغر على المستوى الوطني بأكثر من 4% خلال هذا العام وحده، في اتجاه لم تشهده البلاد منذ عام 2020.
كما لفت التقرير الذي شمل دراسة لحوالي 511 ألف وحدة موزعة على أكثر من 5800 عقار، إلى عدد من العوامل الأساسية التي ساهمت في هذا الارتفاع، أبرزها تباطؤ النمو السكاني وتراجع أعداد المهاجرين الجدد.
وشهدت كبرى المناطق الحضرية في كندا، مثل تورنتو وكالجاري وإدمونتون، أعلى معدلات في زيادة الشواغر السكنية، وسجلت هذه المدن تراجعا ملحوظا في الطلب على الإيجار.
وفي باقي أنحاء أونتاريو، أظهر التقرير أن منطقتي Kitchener-Cambridge-Waterloo وHamilton تقتربان حاليا من المعدل الوطني للشواغر، وتجاوزت النسبة فيهما حاجز 4%.
كما ذكر تقرير “Yardi” أن أزمة تكاليف المعيشة المستمرة في كندا تمثل عاملا إضافيا يفسر انتشار الوحدات السكنية الفارغة في المدن الكندية.
من جانبه، قال بيتر ألتوبيللي، نائب رئيس Yardi في كندا في بيان صحفي: “معدلات الشواغر ترتفع، والسوق يدخل مرحلة جديدة ومع تغير التركيبة السكانية، والغموض الاقتصادي، وزيادة المعروض، على مالكي العقارات أن يعيدوا التفكير في أساليب التوقع والاستثمار والتشغيل”.
ورغم التحديات التي تواجه السوق، أشار التقرير إلى مؤشرات إيجابية في بعض المناطق من حيث مدة الإقامة في الوحدة السكنية، وتصدرت تورنتو القائمة بمتوسط إقامة بلغ 47 شهرا، تلتها Hamilton بمتوسط 45 شهرا.
وقد يرجع ذلك إلى أن بعض المالكين، لا سيما في منطقة تورنتو الكبرى (GTA)، الذين يواجهون فائضا في الوحدات الجديدة، باتوا يقدمون حوافز مغرية لجذب المستأجرين، من بينها أشهر مجانية من الإيجار وامتيازات إضافية عند الانتقال.
كما أوضح التقرير أن من بين العوامل التي قد تُنعش سوق الإيجار مستقبلا، التحسن في سوق العمل.
لكن “Yardi” حذرت من أن هذا التحسن قد يكون سيفا ذا حدين، لأن ارتفاع معدلات التوظيف قد يؤثر على قرارات بنك كندا بشأن خفض أسعار الفائدة خلال ما تبقى من عام 2025، ما قد يصعّب على البعض توفير دفعة الإيجار أو مقدم الشقة.
ووسط هذا المشهد المليء بالتقلبات، دعا خبراء مثل ألتوبيللي مسؤولي إدارة العقارات إلى الاستفادة من التجارب الناجحة في بعض المناطق الكندية وتطبيق استراتيجيات فعالة تساعد في التكيف مع الواقع الجديد.
اقرأ أيضا:
لماذا يتراجع الكنديون عن شراء السيارات الجديدة؟
كندا على موعد مع فقدان 60 ألف وظيفة حكومية.. وخدمات المواطنين على المحك