سجلت ظاهرة تقديم عروض شراء بأقل من السعر المطلوب للمنازل في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) مستويات قياسية تقريبا خلال شهر يونيو، وفقا لأحدث تقرير صادر عن منصة العقارات الرقمية Wahi.
وأشار التقرير إلى أن السوق العقاري يقترب من أعلى مستوى للعروض المنخفضة منذ أن بدأت Wahi في تتبع الفروقات بين أسعار العرض والبيع الفعلية للمنازل في مختلف أحياء المنطقة، وذلك منذ يوليو 2022.
وفي يونيو الماضي، وقعت 93% من أحياء منطقة GTA التي شهدت خمس صفقات بيع على الأقل في نطاق العروض المنخفضة، مقارنة بـ87% في مايو و71% خلال نفس الشهر من العام الماضي.
في المقابل، سُجلت عروض أعلى من السعر المطلوب في 5% فقط من الأحياء، بينما بيعت 2% من العقارات بالسعر المحدد دون تغيير.
وعلى الرغم من هذه الأرقام المرتفعة، فإن يونيو لا يزال أقل من شهري يناير 2024 وديسمبر 2023، حين بلغت نسبة الأحياء التي شهدت تخفيضات في أسعار البيع 98%.
كما ذكرت Wahi أن العوامل الموسمية تلعب دورا في التأثير على اتجاهات المزايدة، إذ تنخفض عادة حركة شراء المنازل خلال فصلي الصيف والشتاء.
من جانبه قال بنجي كاتشن، الرئيس التنفيذي لشركة Wahi، إن المنافسة بين المشترين تختلف تبعا لنوع العقار وموقعه، وغالبا ما تعتمد ديناميكيات التسعير على خصائص كل عقار بشكل فردي.
وأضاف كاتشن: “عندما نقول إن حيا ما في نطاق العروض المنخفضة، فهذا لا يعني بالضرورة أن كل عقار يُباع بأقل من السعر المطلوب أو أن البائعين يتكبدون خسائر فادحة، بل هو مؤشر عام على سلوك السوق”.
وبحسب التقرير، بلغ متوسط التخفيض في السعر على مستوى منطقة GTA خلال يونيو حوالي 22,450 دولارا.
كما شهد قطاع الشقق السكنية منافسة أضعف بكثير مقارنة بالمنازل المنفصلة وشبه المنفصلة.
وفي يونيو، شهدت 95% من أحياء GTA التي سجلت خمس صفقات شقق على الأقل عروضا أقل من السعر المطلوب، مقابل 86% في حالة المنازل التقليدية.
وعلى مستوى جميع أنواع المنازل، بيعت 71% من العقارات في منطقة GTA بأقل من سعر العرض في يونيو، مقارنة بـ68% في مايو، في حين بيع الباقي إما بالسعر المطلوب أو أعلى منه.
كما ظهرت الفروقات بشكل واضح بين الشقق والمنازل المنفصلة مع بيع 79% من الشقق بأقل من السعر المطلوب، مقابل 67% من المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة.
وسُجلت أقوى مستويات المنافسة في عمليات الشراء في منطقتي Durham وأجزاء من مدينة تورنتو، إذ بلغ عدد المنازل التي بيعت بسعر الطلب أو أكثر 36% في Durham، تلتها مدينة تورنتو بنسبة 32%.
أما الأحياء التي كانت فيها فرص البيع بأقل من السعر المطلوب هي الأعلى، فشملت Halton بنسبة 80%، وPeel بنسبة 75%، وYork بنسبة 74%.
وتصدر حي Mineola في مدينة ميسيساجا القائمة هذا الشهر، بمتوسط فارق في العروض بلغ 275 ألف دولار أقل من السعر المعروض.
تجدر الإشارة إلى أن Wahi تجري نهاية كل شهر، مقارنة أسعار العرض والبيع المتوسطة لتحديد ما إذا كانت الأحياء في نطاق “العروض المنخفضة” أو “العروض المرتفعة”، مع استبعاد الأحياء التي شهدت أقل من خمس صفقات خلال الشهر.
كما بلغ عدد الأحياء التي شملها التحليل في يونيو 289 حيا من أصل نحو 400 حي في منطقة GTA، منخفضا من 298 في مايو، استنادا إلى بيانات مقدمة من نظام معلومات التكنولوجيا في أونتاريو (ITSO) وهيئة العقارات الإقليمية في تورنتو.
اقرأ أيضا:
مع تباطؤ الهجرة.. الكنديون يترقبون زيادات في الأجور
كندا تمنح الطلاب مهلة أخيرة: تأجيل إزالة برامج الدراسة من أهلية تصاريح العمل بعد التخرج