إذا كنت تخطط لشراء منزل قريبا، فواحدة من أكبر الأخطاء التي يقع فيها المشترون هي التركيز فقط على القسط الشهري المتوقع للرهن العقاري، متجاهلين مصاريف أخرى يمكن أن تُضيف مئات الدولارات شهريا على الميزانية.
من جانبه، قدّم كريستوفر ليو، المخطط المالي المعتمد والحاصل على شهادة CFA في كندا، نصائح مالية عبر منصة Blueprint Financial، وحدد أبرز التكاليف التي يغفل عنها المقبلون على شراء المنازل.
الأمر لا يقتصر على الرهن العقاري
أظهر تقرير صادر عن “Equifax Canada”، أن عددا متزايدا من مالكي المنازل باتوا يتخلفون عن سداد أقساطهم العقارية، وهو أمر يُنذر بتدهور الجدارة الائتمانية.
وبالنسبة لمن اعتادوا على الإيجار، فقد يبدو البحث عن منزل مبنيا فقط على قيمة الرهن العقاري مشابها لتحديد الشقة بناء على الإيجار الشهري.
لكن مع التحول من مستأجر إلى مالك، يصبح المشتري مسؤولا عن جميع النفقات التي كان يتكفل بها المالك، ما قد يحول حلم امتلاك منزل إلى عبء مالي.
التكاليف الخفية لامتلاك منزل
تعتمد التكاليف على عوامل عدّة مثل عمر العقار، وموقعه، ونوع البناء “شقة أو منزل مستقل”، وطبيعة العقار المحيط به.
ومن أبرز النفقات التي يجب على الملاك الجدد وضعها في الحسبان:
1. تأمين المنزل
رغم أن التأمين غير إلزامي قانونيا في كندا، فإن معظم المقرضين يشترطونه، خاصة عند دفع مقدم أقل من 20%.
كما أن القروض العقارية ذات النسبة العالية (أكثر من 80% من قيمة العقار) تتطلب تأمينا إضافيا يُعرف باسم تأمين CMHC.
2. ضرائب العقارات
هي ضريبة سنوية تُفرض على قيمة المنزل، وتُحدّد حسب تقدير السوق لقيمة العقار.
وقد يؤدي تأخر السداد إلى مصادرة العقار من قبل الحكومة.
3. الإصلاحات اليومية
المنازل الجديدة غالبا ما تكون مغطاة بضمان جزئي، لكن المنازل القديمة قد تتطلب إصلاحات مستمرة تشمل، تسربات المياه، والأعطال الكهربائية، وتسربات السقف أو النوافذ، وإصلاح الأقفال والمفاصل، وصيانة الدرج والحواجز.
وإذا لم تكن من هواة الإصلاح الذاتي، فقد تنفق ما يزيد عن 1000 دولار سنويا على إصلاحات بسيطة.
4. التدفئة والتبريد
في حال كنت تنتقل من شقة صغيرة إلى منزل أكبر، ستلاحظ زيادة كبيرة في فواتير الطاقة.
فكلما زادت مساحة المنزل، ارتفعت تكاليف التدفئة والتبريد، رغم إمكانية تخفيضها من خلال تحسين العزل أو الاستفادة من خصومات ضريبية بيئية.
5. استبدال السقف
يحتاج سقف القرميد التقليدي للتجديد كل 10 إلى 15 عاما، وتبلغ تكلفة استبداله من 5,000 إلى 20,000 دولار، حسب حجم السطح.
6. الوقاية من الآفات
التعامل الوقائي مع الحشرات والآفات قد يوفر عليك تكاليف كبيرة لاحقا.
وتقدم شركات المكافحة زيارات دورية بأسعار معقولة تشمل رش المبيدات بزيارات قد لا تتجاوز الساعة.
7. الأجهزة المنزلية
المنازل القديمة غالبا ما تحتوي على أجهزة قديمة بحاجة إلى استبدال، خاصة الثلاجات، والغسالات، والأفران التي تتراوح أعمارها الافتراضية بين 10 و15 عاما.
ويمكن أن تبلغ تكلفة الجهاز الواحد أكثر من 500 دولار.
وعند احتساب كل هذه التكاليف الشهرية، بالإضافة إلى تخصيص صندوق للطوارئ، فقد تنفق ما بين 300 إلى 500 دولار شهريا فوق القسط العقاري، ما يعني أن منزلا بقسط شهري يبلغ 2500 دولار قد يُكلفك فعليا أكثر من 3000 دولار شهريا.
وعلى عكس الإيجار، لا يمكنك ببساطة الانتقال إلى منزل أرخص عند ارتفاع التكاليف، بل ستكون بحاجة إلى المرور بإجراءات بيع قد تكون معقدة وطويلة.
لذا، ينصح كريستوفر ليو بوضع قائمة تقديرية بالمصاريف المحتملة لكل منزل، وإضافتها إلى قيمة الرهن العقاري قبل اتخاذ القرار النهائي بالشراء.
اقرأ أيضا:
5 مساعدات مالية من الحكومة الكندية يمكنك الحصول عليها في يوليو مع زيادة في المدفوعات
أفضل 8 دول لتربية الأطفال في العالم