تواصل أسعار المنازل في منطقة تورنتو الكبرى الانخفاض، وسط حالة من عدم اليقين المرتبطة بالتضخم وتأثير الرسوم الجمركية الأمريكية.
ويرى أحد خبراء العقارات أن الوقت الحالي قد يكون الأنسب لدخول السوق العقارية.
وبحسب تقرير جديد صادر عن شركة “Wahi” الكندية المتخصصة في العقارات، فإن عشرة أحياء في المنطقة شهدت تراجعا في متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة بنسبة تصل إلى 40% منذ ذروة السوق العقارية في أوائل عام 2022.
وحللت Wahi تطور أسعار المنازل بين شهري أبريل 2022 وأبريل 2025، في أكثر من 300 حي سكني.
وقال الرئيس التنفيذي للشركة، بنجي كاتشن: “أسعار منازل الأسرة الواحدة حافظت على استقرار نسبي مقارنة بالشقق، لكن تحليلنا الأخير يُظهر مدى تباين الاتجاهات السوقية من حي إلى آخر”.
وعلى مستوى النسب المئوية، جاءت ثلاثة أحياء في تورنتو ضمن قائمة الأحياء العشرة التي شهدت أكبر انخفاض في أسعار منازل الأسرة الواحدة منذ ذروة 2022، وهي: حي Church-Yonge Corridor (بانخفاض قدره 40%)، وحي Wanless Park (47%)، وحي Windfields (49%).
أما حي Rougemount في Pickering وحي Vales of Humber في Brampton فقد حلا في المرتبة الثانية بتراجع بلغ 50% في كل منهما.
وكان حي Huttonville في Brampton هو الأكثر تضررا على مستوى النسبة المئوية، وتراجعت أسعار منازل الأسرة الواحدة فيه بنسبة 53% بين أبريل 2022 وأبريل 2025، أي من 1,760,000 دولار إلى 825,000 دولار.
كما قال كاتشن لـ CTV News إن هذه الأرقام لا تعني أن المنزل الذي كانت قيمته 4 ملايين دولار يُباع الآن بنصف السعر، وإنما المنازل الأرخص هي التي تشهد عمليات بيع في الوقت الحالي.
وأضاف: “ما يحدث فعليا هو أن المنازل الأغلى سعرا لا تتحرك في السوق، فعلى سبيل المثال، إذا نظرنا إلى بعض الأحياء الراقية في تورنتو مثل Windfields أو Wanless Park، والتي كانت أسعار المنازل فيها تتراوح بين 4 إلى 6 ملايين دولار في ذروة 2022، فنحن لا نقول إن هذه المنازل تُباع الآن بنصف السعر.. هناك بالتأكيد بعض الانخفاض والضغط السعري، لكن الذي يُحدث هذا التغيير هو أن المنازل الفاخرة لا تُباع، بينما تُباع منازل بسعر أقل بكثير في نفس الأحياء”.
وعند النظر إلى التراجع من حيث القيمة الدولارية، حددت Wahi أن متوسط السعر لمنازل الأسرة الواحدة التي بيعت في 10 أحياء بمنطقة تورنتو الكبرى انخفض بمقدار مليون دولار منذ ربيع عام 2022.
وكانت ستة من هذه الأحياء تقع ضمن حدود مدينة تورنتو.
وفي حي York Mills، تراجعت أسعار المبيعات من 2,765,000 دولار إلى 960 ألف دولار.
وفي حي Forest Hill، انخفضت من 3,650,000 دولار إلى 2,641,900 دولار.
كما شهدت أحياء أخرى في تورنتو تغييرات كبيرة، منها North Toronto (بانخفاض قدره 1,050,000 دولار)، وChurch-Yonge Corridor (1,092,500 دولار)، وWanless Park (1,967,500 دولار).
لكن حي Windfields في تورنتو سجل أكبر انخفاض على الإطلاق، إذ تراجع السعر من 6,375,000 دولار إلى 3,270,000 دولار، أي بانخفاض قدره 3,105,000 دولار.
ولفت كاتشن إلى أن التضخم والرسوم الجمركية الأمريكية أثرا على نوعية المنازل التي تُباع في المنطقة.
وأضاف أن الوقت الحالي، رغم ركود السوق، يُعد جيدا للاستثمار في العقارات، بل وأقل توترا.
وتابع: “لا تنتظر حتى تعود مستويات الطلب إلى الارتفاع.. أنا لا أظن أن الوقت المناسب للشراء هو عندما تقف في حديقة منزل وتنافس 15 شخصا آخر في المزايدة”.
اقرأ أيضا:
طيار يحذر من تجاهل تفعيل “وضع الطيران”.. الأمر ليس كما تعتقد
الطلب على السفر الداخلي في كندا يرتفع.. لكن التكاليف تردع الكثيرين