ارتفعت مبيعات المنازل في كندا خلال شهر سبتمبر بنسبة 5.2% مقارنة بالعام الماضي، لتسجل أعلى مستوى لنشاط السوق في هذا الشهر منذ عام 2021، وفقا للجمعية الكندية للعقارات (CREA).
ورفعت CREA توقعاتها لمبيعات المنازل لعام 2025، متوقعة تراجعا طفيفا فقط بعد أن كانت تتوقع انخفاضا أكبر.
وسُجلت 39,700 عملية بيع للمنازل في مختلف أنحاء البلاد الشهر الماضي، مقارنة بـ 37,721 في سبتمبر 2024.
وفي تقريرها الصادر يوم الخميس، قالت الجمعية إنها تتوقع الآن بيع 473,093 عقارا سكنيا خلال عام 2025، أي بانخفاض طفيف نسبته 1.1% مقارنة بعام 2024، بعدما كانت تتوقع في يوليو الماضي تراجعا بنسبة 3%.
كما أوضحت الجمعية أن التراجع في النشاط العقاري في كل من بريتش كولومبيا وألبرتا وأونتاريو سيقابله نمو في باقي المقاطعات.
ويُعد هذا التحسن في التوقعات تحولا إيجابيا بعد سلسلة من التخفيضات في التقديرات خلال النصف الأول من العام.
وكانت الجمعية قد توقعت في يناير الماضي ارتفاع مبيعات المنازل بنسبة 8.6% على أساس سنوي لعام 2025، قبل أن تلقي الرسوم الجمركية التي فرضها الرئيس الأمريكي دونالد ترامب بظلالها على الاقتصاد، ما دفعها بعد ثلاثة أشهر إلى خفض توقعاتها لتشير إلى استقرار المبيعات عند مستويات 2024 تقريبا.
وبالنسبة للأسعار، فإن الجمعية ذكرت أن متوسط سعر المنزل الوطني سيشهد انخفاضا بنسبة 1.4% على أساس سنوي ليبلغ 676,705 دولارات في عام 2025.
كما أشارت إلى أن بريتش كولومبيا وأونتاريو هما المقاطعتان الوحيدتان اللتان ستسجلان انخفاضا في متوسط الأسعار، بينما سترتفع الأسعار في معظم المقاطعات الأخرى بنسب تتراوح بين 4% و8%.
من جانبه، قال كبير الاقتصاديين في الجمعية، شون كاثكارت، في بيان صحفي: “مع بقاء الطلب المتراكم على مدى ثلاث سنوات، وعودة أسعار الفائدة إلى مستوياتها الطبيعية، نتوقع استمرار الزخم التصاعدي في مبيعات المنازل خلال الربع الأخير من العام وحتى عام 2026”.
وتوقعت الجمعية أن ترتفع مبيعات المنازل على المستوى الوطني في عام 2026 بنسبة 7.7% لتصل إلى 509,479 عملية بيع، بعد أن كانت تتوقع في الربع السابق زيادة بنسبة 6.3%.
ومن المنتظر أن يرتفع متوسط السعر الوطني بنسبة 3.2% ليصل إلى 698,622 دولارا العام المقبل.
تجدر الإشارة إلى أن متوسط سعر البيع الوطني ارتفع في سبتمبر الماضي بنسبة 0.7% مقارنة بالعام السابق، ليصل إلى 676,154 دولارا، في حين أشار مؤشر أسعار المنازل الخاص بالجمعية، الذي يقيس تغيرات أسعار المنازل النموذجية، إلى انخفاض طفيف بنسبة 0.1% بين أغسطس وسبتمبر 2025.
وعلى الرغم من تحسن المبيعات على أساس سنوي، فإنها انخفضت بنسبة 1.7% مقارنة بشهر أغسطس، لتُنهي بذلك سلسلة استمرت خمسة أشهر من الارتفاعات المتتالية.
وذكر كبير الاقتصاديين في بنك مونتريال، روبرت كافسيتش في مذكرة تحليلية: “على المستوى الوطني، عادت المبيعات الآن إلى المستويات الطبيعية التي كانت سائدة قبل وباء كورونا”.
وأضاف أن القدرة على تحمل تكاليف السكن لا تزال تشكل تحديا، موضحا أن المشترين المحتملين يحتاجون إما إلى انخفاض أكبر في الأسعار أو إلى معدلات فائدة أقل ليصبح السوق أكثر توازنا.
وتابع: “نعتقد أنه في حال انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى حدود 3%، فقد يؤدي ذلك إلى إشعال نشاط السوق من جديد، لكننا لم نصل إلى تلك المرحلة بعد”.
اقرأ أيضا:
رئيس الوزراء الكندي يعلن عن طرح مشروع قانون لإصلاح نظام الكفالة الأسبوع المقبل
مشروع قانون جديد يمنح مسؤولي الحدود الأمريكيين صلاحيات أوسع داخل كندا.. والكنديون محبطون