سيكون آلاف المستأجرين في أوتاوا مؤهلين لتخفيض في الإيجار العام المقبل، وذلك بفضل تعديل في معدل الضريبة البلدية على المباني السكنية القديمة متعددة الوحدات.
أرسلت مدينة أوتاوا في أكتوبر إشعارا بعنوان “تخفيض الإيجار – انخفاض الضرائب البلدية” إلى المستأجرين القاطنين في مبانٍ سكنية قديمة، تُبلغهم فيه بأن الإيجار سيُخفض تلقائيا بنسبة 0.89% اعتبارا من 1 يناير 2026.
وأوضحت المدينة أن المستأجر الذي يدفع 2000 دولار شهريا سيحصل على تخفيض قدره 16 دولارا شهريا بموجب هذا الإجراء التلقائي.
ما القضية؟
تُصنّف مدينة أوتاوا حاليا العقارات السكنية متعددة الوحدات ضمن فئتين ضريبيتين.
وتبلغ نسبة الضريبة على العقارات المبنية قبل عام 2001 حوالي 1.4094، بينما تبلغ النسبة على العقارات الجديدة (بعد 2001) 1.0000.
وقال موظفو المدينة في تقرير صدر في أبريل إن العقارات القديمة عادة ما تكون ذات إيجارات أقل، لكنها تخضع لنسبة ضريبية أعلى مقارنة بالعقارات الجديدة.
وبحسب التقرير، فإن نسبة الضريبة على العقارات متعددة الوحدات تبلغ 1.0000 في فون وماركهام، و1.2656 في ميسيساجا، و1.7000 في كينغستون، و1.7050 في برامبتون، و1.8993 في تورنتو.
لماذا يحدث تخفيض في الإيجار؟
وافق المجلس البلدي في أبريل على تقرير بعنوان “سياسة الضرائب لعام 2025 ومسائل الإيرادات الأخرى”، والذي تضمّن خفضا تدريجيا في نسبة الضريبة على العقارات المبنية قبل عام 2001 لتصل إلى 1.000 خلال أربع سنوات.
ويبدأ التخفيض بخفض النسبة إلى 1.3 في عام 2025، ثم تنخفض بمقدار 0.1 سنويا حتى تحقيق المساواة بين الفئتين.
وقال موظفو المدينة إن خفض النسبة إلى 1.3 في 2025 سيؤدي إلى انخفاض بنسبة 7.4% في الضريبة، أو 4.5% بعد احتساب الزيادة المعتمدة في ميزانية 2025.
وتقدّم المستشار شون مينارد بمقترح يدعو إلى دراسة خفض النسبة الضريبية على هذه الفئة.
وقال مينارد في بيان صحفي صدر في أكتوبر: “أردنا تحقيق عدالة ضريبية للمستأجرين في أوتاوا، فلسنوات، كانت العقارات متعددة الوحدات تُفرض عليها ضرائب مرتفعة بشكل عقابي، رغم أن هذه المباني أكثر كفاءة من حيث الخدمات والبنية التحتية”.
بعد ثلاثين عاما.. الصحة الكندية تعلن رسميا خروج البلاد من قائمة “الدول الخالية من الحصبة”
من المستفيد من التخفيض؟
قال مينارد إن نحو 57,165 وحدة سكنية ستكون مؤهلة لتخفيض الإيجار اعتبارا من 1 يناير 2026.
ويشمل التغيير المباني المبنية قبل عام 2002 فقط، ولا ينطبق على العديد من مباني الإسكان غير الربحي، مثل الإسكان العام، والمشاريع غير الربحية، والتعاونيات السكنية، والمنازل الموسمية.
ويجب أن يكون المستأجر مقيما في الوحدة حتى 31 ديسمبر 2025 ليحصل على التخفيض تلقائيا في بداية العام الجديد.
وتُعد مناطق سومرست (8,994 وحدة)، وبي وورد (8,591)، ورايدو-فانييه (7,164)، وألتا فيستا (5,682) من أكثر المناطق التي تضم وحدات مؤهلة.
كيف يعمل التخفيض التلقائي؟
قال نائب أمين خزينة المدينة إن خفض الضريبة بنسبة 4.5% في عام 2025 يُفعّل تلقائيا تخفيض الإيجار للمستأجرين المقيمين في وحداتهم حتى 31 ديسمبر 2025، ويُطبق التخفيض اعتبارا من 1 يناير 2026.
وأوضح جوزيف موهوني في رسالة إلكترونية أن قانون الإيجارات السكنية في أونتاريو لعام 2006 يمنح المستأجرين حقا تلقائيا في تخفيض الإيجار إذا انخفضت ضريبة العقار بنسبة تزيد عن 2.49%.
وينطبق هذا الشرط على معظم العقارات متعددة الوحدات التي تضم سبع وحدات أو أكثر، وعندما يحدث تخفيض مؤهل، تُرسل مدينة أوتاوا إشعارا إلى المالكين والمستأجرين.
وينص القانون على أن التخفيض يُطبق في السنة التالية لتخفيض الضريبة.
وأكّد موهوني أن المستأجرين لا يحتاجون إلى إذن من المالك أو من مجلس الإيجارات لتطبيق التخفيض.
ومع ذلك، يُنصح بأن يتواصل الطرفان وينسّقا التغيير قبل نهاية ديسمبر، وإذا لم يُطبّق المالك التخفيض، يحق للمستأجر تقديم نموذج T3 إلى مجلس الإيجارات لطلب التخفيض رسميا.
كم يبلغ التخفيض؟
بحسب مدينة أوتاوا، فإن خفض الضريبة بنسبة 4.5% في عام 2025 يُترجم إلى تخفيض تلقائي في الإيجار بنسبة 0.89% في عام 2026.
فإذا كنت تدفع 2000 دولار شهريا، فستحصل على تخفيض يُقدّر بـ 16 دولارا شهريا، أي ما يُعادل 192 دولارا سنويا.
هل يدفع المستأجرون ضرائب؟
قال مجلس الإيجارات إن معظم المستأجرين لا يدفعون الضرائب العقارية بشكل منفصل، بل تُحتسب ضمن الإيجار الذي يُساعد المالك على تغطية الضريبة.
وأوضح المجلس أن البلديات مُلزمة بإرسال إشعار تخفيض الإيجار إلى المالكين والمستأجرين في المباني التي تضم سبع وحدات أو أكثر، إذا انخفضت الضريبة بنسبة تزيد عن 2.49%.
أما المباني التي تضم ست وحدات أو أقل، فلا يُلزم القانون البلديات بإرسال إشعارات، لكن قواعد التخفيض التلقائي تنطبق عليها أيضا.
بعد الحلم الأمريكي.. الحلم الكندي يتعثّر وسط تغييرات غير مسبوقة في سياسة الهجرة