يرى الخبراء في جميع أنحاء كندا ارتفاعا في الأسعار وتباطؤا في عمليات البناء الجديدة، كما يعتقدون أن ضغوط الإيجار ستتغير.
وفيما يلي ما يتوقعه الخبراء لعام 2025 وما بعده:
الأسعار والمبيعات
سبق أن أشارت مؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان (CMHC) إلى أن إعادة بيع المنازل وأسعارها سترتفع خلال عام 2025، وهذه البيانات مستمدة من توقعات المؤسسة لشهر فبراير 2025، وتزعم المؤسسة أن تحسن الدخل وظروف العمل سيؤثر إيجابا على إعادة بيع المنازل وأسعارها.
ومع ذلك، بحلول يوليو 2025، غيّرت المؤسسة توقعاتها، وحذرت من أن أسعار المنازل ستنخفض بنحو 2% مع نهاية العام، وخاصة في أونتاريو وبريتش كولومبيا.
هل سيكون عام 2026 أفضل؟
تعتقد المؤسسة أن وتيرة إعادة بيع المنازل وأسعارها ستظهر علامات انتعاش طفيف خلال الفترة 2026-2027، فقد ذكر تقرير صيف 2025 الصادر عن هيئة الإسكان والرهن العقاري الكندية (CMHC) أن المشاكل الحالية في أسعار المساكن تُعزى إلى نقص الطلب، وتباطؤ الاقتصاد، وارتفاع تكاليف البناء نتيجة للرسوم الجمركية، وغياب اتفاقيات تجارية مع الولايات المتحدة، ويتوقع التقرير أن تُحل هذه المشاكل بنهاية عام 2025.
ويتوقع أحدث تقرير صادر عن مؤسسة الإسكان والرهن العقاري الكندية أن تُظهر أسعار المساكن علامات انتعاش طفيف بعد هذه الاتفاقيات التجارية، ويتوقع التقرير أن يبدأ الناتج المحلي الإجمالي الكندي بالتعافي في أوائل عام 2026، وأن تتبعه أسعار المساكن الكندية بالمثل.
وقد لا تتغير الأسعار بشكل كبير في عام 2026، ولكن من المرجح أن تظهر بعض علامات التعافي مع بداية العام.
استقرار وتيرة بدء البناء
ركز تقرير “عرض المساكن” الصادر عن مؤسسة الإسكان والرهن العقاري الكندية (CMHC) لخريف 2025 على النصف الأول من عام 2025، ويشير التقرير إلى أن إجمالي عدد الوحدات السكنية التي بدأ بناؤها في المدن الكبرى في كندا كان مماثلا تقريبا لأعلى الأرقام المسجلة في عام 2024.
ويشير التقرير نفسه إلى أن التوقعات المستقبلية لشركات البناء ظلت ضعيفة خلال الربع الثاني من عام 2025، وترجّح التوقعات الوطنية لمؤسسة الإسكان والرهن العقاري الكندية أن تتراجع وتيرة بدء بناء المساكن من عام 2025 إلى عام 2027، ويبدو أن هذا يعود إلى انخفاض عدد مشاريع الشقق السكنية، إلا أن هذه الأرقام ستظل أعلى من متوسط 10 سنوات، مما قد يكون مؤشرا جيدا.
ويمكنك أيضا ملاحظة ذلك في البيانات الشهرية، إذ تشير الأرقام الأولية لشهر سبتمبر 2025 إلى زيادة في وتيرة بدء البناء السنوية، مقارنة بشهر أغسطس.
كم عدد المنازل سنويا؟
ناقشت مؤسسة الإسكان والرهن العقاري الكندية أيضا الحد الأدنى للعرض، ويُقدّر تقرير “الإطار الجديد” لعام 2025 أن كندا بحاجة إلى ما يقارب 430,000 إلى 480,000 وحدة سكنية قيد الإنشاء حتى عام 2035، ويبدو أن تحقيق هذا العدد سيجعل أسعار المنازل في متناول عامة السكان الكنديين.
وبعد التأخيرات التي شهدتها البلاد خلال الجائحة، بدأ البناؤون في مواكبة برامج البناء، ومن المحتمل أن نشهد اكتمال العديد من العقارات الجديدة خلال عام 2026، وخاصة منازل الإيجار، وهذه أخبار سارة للمشترين والمستأجرين، وقد لا تتغير الأسعار كثيرا، لكنها قد تُخفف بعض الضغط الناتج عن انخفاض العرض.
فضيحة مالية تهز الإيرادات الكندية.. ملفات مسرّبة تكشف إعادة ملايين الدولارات بالخطأ
تجديدات الرهن العقاري في 2025-2026
أصدر بنك كندا (BoC) أيضا بعض الملاحظات، فقد استخدم بيانات الرهن العقاري في يوليو 2025 للتنبؤ بأن 60% من الأسر التي تُجدد قروضها العقارية في 2025-2026 ستضطر إلى دفع أقساط أعلى.
وصرح البنك سابقا أن من يُجدّدون قروضهم لعام 2025 سيضطرون على الأرجح إلى دفع حوالي 10% زيادة في المتوسط، مقارنة بمدفوعات ديسمبر 2024، وبالنسبة لتجديدات عام 2026، توقع البنك زيادة بنسبة 6%.
وقد خفّض البنك سعر فائدته إلى 2.5% في سبتمبر 2025، ومن المتوقع أن تنخفض أسعار الرهن العقاري خلال الربع الرابع من عام 2025، وقد تستمر في الانخفاض خلال عام 2026، ومن المقرر أن يُصدر البنك سعر فائدة مستهدفا آخر في 29 أكتوبر، وسيؤثر ذلك على أسعار الرهن العقاري.
ومع ذلك، في تقريره حول الاستقرار المالي لعام 2025، يُشير البنك إلى أن العديد من هذه الأسر ستشهد نموا في الدخل، كما ذكر أن هذه المنازل ستحتوي على أصول ستوفر حماية من زيادة أقساط الرهن العقاري، لكن الخطر لا يزال قائما.
السياق الكلي للإسكان
أصدر بنك كندا تقرير السياسة النقدية في أكتوبر 2025، والذي يُوضح بعض السياق لبعض هذه التوقعات، وكشف التقرير أن معدلات التضخم قريبة من الهدف، ومع ذلك، لا تزال المخاطر المرتبطة بالتدابير الأساسية والسياسات التجارية قائمة، ويأخذ الخبراء هذه العوامل في الاعتبار عند وضع توقعات المبيعات والبناء، وكذلك عند تحديد حركة الأسعار.
الإيجارات والشواغر
كشف تحديث سوق الإيجارات نصف السنوي الصادر عن مؤسسة الإسكان والرهن العقاري الكندية (CMHC) لشهر يوليو 2025 عن بعض التفاصيل المثيرة للاهتمام حول المعروض من الإيجارات.
ووجد أن المعروض من الإيجارات المخصصة قد ارتفع بشكل ملحوظ خلال عام 2024، وتعزو مؤسسة الإسكان والرهن العقاري الكندية هذه الزيادة إلى برامج التمويل الفيدرالية.
وتتوقع الشركة ارتفاع معدلات الشواغر في غالبية الأسواق الرئيسية خلال الفترة المتبقية من عام 2025، وسيكون هذا مفيدا للمستأجرين، إذ يعني توفر خيارات أوسع وتنافسا أكبر على أموالهم، كما قد يؤدي إلى تباطؤ نمو الإيجارات.
ولكن ليست كل الأخبار جيدة، إذ لا تزال هناك مشاكل في القدرة على تحمل التكاليف في المناطق التي تكون فيها إيجارات دوران المستأجرين أعلى من المعتاد.
نشاط البيع المسبق للشقق السكنية لا يزال خافتا حتى عام 2026
للأسف، لا يزال سوق الشقق السكنية يعاني من تباطؤ، ويتوخى المطورون الحذر، بينما يأخذ المشترون وقتهم لاختيار العقار “المناسب”، كما أن ارتفاع تكاليف الاقتراض وتشديد شروط الإقراض، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار البناء، لها دور في ذلك، وقد حالت هذه العوامل دون إطلاق أبراج سكنية جديدة في معظم المدن.
وبدا أن بعض المشاريع جاهزة للانطلاق في عام 2024، لكنها لم تكتمل بعد، ويتوقع الخبراء أنه من المرجح أن يكون هناك المزيد من عمليات الإلغاء قبل بدء العمل في الشقق السكنية، ما لم تنتعش عمليات البيع المسبق قريبا، ويتوقعون أن يكون عام 2026 مشابها لعام 2025، وستركز معظم المشاريع الجديدة على المباني الأصغر أو متوسطة الارتفاع، بدلا من المباني الشاهقة الضخمة.
كندا تعلن عن أهدافها الجديدة للهجرة في نوفمبر.. ولكن ما هو الرقم المناسب؟