اخبار كندا – وجدت دراسة جديدة أجرتها جامعة Concordia في مونتريال أنه إذا ظلت السياسات والاتجاهات دون تغيير، فإن شقة من غرفتي نوم في مونتريال سيكلف إيجارها 4325 دولارا شهريا، وستكلف وحدة مماثلة في تورنتو 5600 دولار، في حين ستكلف في فانكوفر حوالي 7750 دولارا في غضون ثماني سنوات.
واستخدم الباحثون الذكاء الاصطناعي للحصول على توقعات بناء على بيانات من مؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان (CMHC)، وهيئة الإحصاء الكندية، وتوقعات الهجرة والسكان من حكومة كندا.
كما قال الباحث الرئيسي إركان يوندر: “نحن ننظر إلى الماضي، وكيف أثرت الأشياء على الإيجارات، ثم نستخدم توقعات الحكومة للتنبؤ بالمستقبل، لذا، إذا حافظنا على سياسات الهجرة كما هي، وعلى سياسة العقارات، مثل سياسات العرض، فهذه ستكون النتيجة”.
وذكر تقرير Rentals.ca لشهر سبتمبر 2024 أن متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفتي نوم في فانكوفر يبلغ حاليا 3632 دولارا (بانخفاض 6.4 في المائة هذا العام)، و3158 دولارا في تورنتو (بانخفاض 7.5 في المائة) و2276 دولارا في مونتريال (بزيادة 1.8 في المائة).
ويبلغ متوسط الإيجار لشقة مكونة من غرفتي نوم في كندا 2278 دولارا (بزيادة 4.3 في المائة)، و2168 دولارا في كيبيك (بزيادة 4 في المائة).
نقص العرض
قال يوندر إن المعروض من المساكن غير قادر على مواكبة الطلب المفرط وأن الحكومات المحلية بحاجة إلى زيادة البناء في مناطق معينة.
وأضاف: “نحتاج إلى بناء ستة أضعاف ما نبنيه الآن سنويا، وبعد ذلك، يمكننا البدء في الحديث عن القدرة على تحمل التكاليف”.
كما ذكر أن نفس مشكلة العرض موجودة في بلدان أخرى تجتذب المهاجرين ولكن ليس لديها مخزونات سكنية كافية.
وأفادت هيئة الإسكان الكندية أن بدء بناء المساكن زاد بنسبة 4 في المائة في عام 2024، لكن هذه الزيادة ليست كافية لتلبية الطلب الديموغرافي المتزايد.
مشكلة محلية
قال يوندر إنه في كثير من الأحيان، يُنظر إلى قضية الإسكان من المستوى الوطني ولكن المشكلة محلية.
فبعض المواقع تحظى بشعبية كبيرة (مثل فانكوفر)، في حين أن البعض الآخر ليس كذلك، وتحتاج الحكومات المحلية إلى العمل مع المطورين والمستثمرين المؤسسيين لتوجيه السكان الباحثين عن مساكن إلى المناطق التي يتوفر فيها السكن.
وقال يوندر: “لذا فإن الأمر يتعلق بالحكومات، وخاصة الحكومات المحلية، لتطوير سياسات من شأنها أن تجعل تلك المواقع ذات الطلب المنخفض أكثر جاذبية، ويمكن تحقيق ذلك من خلال جذب الشركات، ومن ثم يمكن توجيه الوافدين الجدد إلى تلك المواقع”.
اقرأ أيضا:
مقارنة أسعار اللحوم في 4 متاجر بقالة كندية
“خطأ قضائي”.. كندي يحصل على البراءة بعد 50 عاما من إدانته بالقتل