انخفض متوسط الدخل اللازم لشراء المساكن في العديد من الأسواق الكندية الرئيسية.
في يونيو، خفض بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي إلى 4.75%، وفي يوليو، انخفض مرة أخرى إلى 4.5%، وهو ثاني خفض للفائدة هذا العام.
ووفقا لدراسة أجرتها Ratehub.ca، وهي أداة مالية عبر الإنترنت، فقد أدت هذه التخفيضات إلى خفض سعر الفائدة القياسي من 5% إلى 4.5% على مستوى البلاد، ونتيجة لذلك، تحسنت القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل في العديد من المدن الكندية.
وكان متوسط سعر الفائدة للرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات 5.47% في يونيو وانخفض إلى 5.29% في الشهر التالي.
وهذا يعني أن “الدخل المطلوب للتأهل للحصول على رهن عقاري انخفض بأكثر من 5000 دولار في أغلى أسواق الإسكان في كندا”.
وأشارت بينيلوبي غراهام، خبيرة الرهن العقاري في Ratehub.ca، إلى أن مستويات الدخل المطلوبة انخفضت في كل مدينة مدرجة في الدراسة.
وقالت “هذه هي المرة الأولى منذ يناير 2024 التي نشهد فيها تحسنا في القدرة على تحمل التكاليف في جميع المدن الـ 13 التي تمت دراستها، ومن بين المدن الـ 13 التي تمت دراستها، شهدت خمس مدن ارتفاعا في أسعار المساكن، ومع ذلك، كان انخفاض أسعار الفائدة كافيا لتعويض هذه الزيادات”.
فإذا كنت تعيش في تورنتو أو فانكوفر، فأنت تعلم بالفعل التكلفة الباهظة لشراء منزل في أغلى مدينتين في كندا، ومع ذلك، شهدت هاتان المدينتان أكبر انخفاض في مستويات الدخل المطلوبة بسبب انخفاض متوسط أسعار المساكن من يونيو إلى يوليو.
4 مقاطعات كندية تزيد الحد الأدنى للأجور في الأول من أكتوبر
وقالت غراهام التي نوّهت إلى أن متوسط سعر المنازل في تورنتو انخفض بمقدار 13300 دولار، “لقد شهدت تورنتو أكبر تحسن، حيث انخفض الدخل المطلوب لشراء المنزل المتوسط بمقدار 5410 دولار”.
ولاحظت الدراسة اتجاها مماثلا في فانكوفر.
فقد شهدت فانكوفر انخفاض الدخل المطلوب لشراء منزل متوسط بمقدار 5020 دولارا وانخفاض سعر المنزل بمقدار 9400 دولار، مما يعكس مرة أخرى انخفاض المبيعات بسبب سقوف القدرة على تحمل التكاليف في أغلى أسواق كندا.
ومع ذلك، في حين أن هذه التغييرات محسوسة في المدن الكبرى، فإن السكان في المدن الكندية الأصغر لم يكونوا محظوظين بنفس القدر.
ففي فريدريكتون في نيو برونزويك، انخفضت مستويات الدخل المطلوبة بمقدار 210 دولارات فقط، من 70230 دولارا إلى 70020 دولارا، وأصبحت المنازل في هذه المدينة أكثر تكلفة بشكل ملحوظ، مع زيادة حادة من 308200 دولار في يونيو إلى 311800 دولار في يوليو، بفارق 3600 دولار.
ومن بين المدن الثلاث عشرة التي شملتها الدراسة، شهدت مدينة سانت جونز في نيوفاوندلاند ولابرادور أقل انخفاض في مستويات الدخل المطلوبة ــ فقد انخفضت بنحو 160 دولارا فقط، من متوسط دخل بلغ 76880 دولارا إلى 76720 دولارا، وقفزت تكلفة المساكن في المدينة بنحو 4500 دولار في شهر واحد، من 345200 دولار إلى 349700 دولار.
كيف يمكن للمقيمين في كندا الحصول على تأشيرة زيارة للولايات المتحدة؟ الدليل الكامل