في أحدث توقعاتها الصادرة يوم الخميس، قامت Royal LePage بتعديل توقعاتها للأسعار لعام 2023 نظرا لزيادة الطلب بأكثر من المتوقع ومحدودية العروض.
وتتوقع شركة السمسرة الآن ارتفاع أسعار المساكن على المستوى الوطني بنسبة 4.5 في المئة على أساس سنوي بحلول نهاية عام 2023 بدلا من انخفاضها بنسبة واحد في المئة في عام 2023، كما توقعت في ديسمبر.
وقال Phil Soper الرئيس التنفيذي لشركة Royal LePage، إن ارتفاع العمالة وانخفاض العرض ساهم في التغيير في التوقعات.
وفيما يخص تورنتو، يقول التقرير إنه من المتوقع أن يرتفع سعر المنزل الإجمالي بنسبة 7.5 في المائة ليصل إلى 1148638 دولارا في الربع الرابع من عام 2023 مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي، وفي فانكوفر، من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة 2.5 في المئة إلى 1239123 دولارا، أما في مونتريال، فسترتفع الأسعار 3 في المئة لتصل إلى 560629 دولارا.
وعلى الصعيد الوطني، من المتوقع أن يرتفع متوسط السعر إلى 791170 دولارا من 757100 دولار.
ويدخل مشترو المنازل لأول مرة السوق الآن حيث يبدو أن الأسعار قد حققت بعض الاستقرار مع إعلان بنك كندا يوم الأربعاء أن أسعار الفائدة ستبقى ثابتة عند 4.5 في المئة، ولكن أصحاب المنازل أجّلوا طرح عقاراتهم للبيع، مما تسبب في عدم توازن بين العرض والطلب، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.
المدن الأكثر والأقل تكلفة لامتلاك منزل في كندا.. وإليكم بعض العروض مع الصور
وقال Soper: “في هذه المرحلة، يبدو أن الناس مرتاحون لوضع أسعار الفائدة”، حيث وصلت (أسعار الفائدة) إلى نقطة مستقرة، والأهم من ذلك، أن أسعار المنازل لن تنخفض أكثر”.
وأوضح Soper أن ارتفاع أسعار المساكن يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع الطلب، لأن المشترين يعتقدون أن الفرصة الآن سانحة ويحاولون دخول السوق أثناء وجود هذه الفرصة.
ووفقا لتقرير Royal LePage، فقد زادت المبيعات والقوائم الجديدة بشكل مطرد على أساس شهري.
ووفقا لبيانات مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو التي تم إصدارها مؤخرا، فقد وصلت أسعار المنازل في تورنتو إلى 1108606 دولارات في مارس مقارنة بـ 1096519 دولارا في الشهر السابق، وتشير الأرقام إلى أن مشتري المنازل المحتملين يستعيدون الثقة للخوض في السوق على الرغم من ارتفاع تكاليف الاقتراض ويتطلعون إلى الاستفادة من انخفاض الأسعار.
وقال البنك المركزي في تقرير السياسة النقدية يوم الأربعاء، إنه يتوقع أن يستقر نشاط الإسكان في منتصف العام تقريبا.
وجاء في البيان: “من المتوقع استئناف النمو في الاستثمار السكني في النصف الثاني من عام 2023، علما أن الطلب القوي من الهجرة يجب أن يدعم النشاط الإسكاني”.
وأوضح Soper أن السوق يتجه الآن نحو كونه مفيدا للبائعين بعد أن مر بفترة تصحيح مدتها 12 شهرا انتهت في منتصف شهر مارس تقريبا، ومع ذلك، يحذر من أنه إذا ظل العرض منخفضا، فقد تخرج الأسعار عن السيطرة في عام 2024، وشجع على إنشاء المزيد من المعروض.
خسرت 4 آلاف دولار أثناء بحثي عن شقة في تورنتو.. وهذا ما كنت أتمنى أن أعرفه حينها
تابعونا على وسائل التواصل
اقرأ ايضاً
قد يهمك أيضاً
[wp-rss-aggregator]