قد يبدو حلم امتلاك منزل بعيد المنال بالنسبة للكثيرين، فأسعار العقارات تستمر في الارتفاع إلى جانب تكاليف المعيشة مثل المرافق والمواد الغذائية وغيرها من الاحتياجات اليومية.
لذا، أطلقت الحكومة الكندية حساب التوفير للمنزل الأول (FHSA) كأداة جديدة لمساعدة المشترين على ادخار الدفعة الأولى لشراء منزلهم الأول.
وفيما يلي شرح مفصل حول كيفية عمل هذا الحساب:
ما هو حساب FHSA وكيف يعمل؟
أظهر تقرير صادر عن هيئة الإحصاء الكندية في عام 2022 أن معدلات امتلاك المنازل في جميع أنحاء البلاد انخفضت بنسبة 2.2 في المائة بين عامي 2011 و2021، وأطلقت الحكومة برنامج حساب التوفير للمنزل الأول (FHSA) في عام 2023 لجعل امتلاك المنزل أكثر قابلية للتحقيق بالنسبة للكنديين.
وهذا الحساب عبارة عن حساب ادخاري معفي من الضرائب مصمم لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة على ادخار مبلغ الدفعة الأولى، ويجمع بين ميزات كل من حساب التوفير المعفي من الضرائب “TFSA” وخطة التقاعد المسجلة “RRSP”.
وتتمثل أبرز ميزاته في أن المساهمات في الحساب معفاة من الضرائب، ويمكن استخدامه كأداة استثمارية لتنمية المدخرات.
كما أن السحوبات تكون معفاة من الضرائب عند استخدامها لشراء منزل مؤهل، ويمكن استثمار الأموال داخل الحساب في الأسهم وصناديق المؤشرات المتداولة والودائع الاستثمارية المضمونة، مما يساعد على نمو المدخرات وتعويض تأثير التضخم.
من المؤهل؟
لفتح حساب FHSA، يجب أن تكون مقيما كنديا قانونيا وتبلغ من العمر 18 عاما على الأقل، ويجب أن يكون عمرك أقل من 71 عاما بحلول 31 ديسمبر من العام الذي تفتح فيه حساب FHSA الخاص بك.
كما يجب أن يكون الشخص مشتريا لأول مرة، أي أنه لا يعيش حاليا في منزل يمتلكه سواء بشكل فردي أو مشترك، ولم يسكن في منزل يمتلكه خلال السنوات الأربع الماضية.
فعلى سبيل المثال، إذا امتلك شخص منزلا في الماضي لكنه باعه قبل أكثر من أربع سنوات بسبب الطلاق أو مشاكل مالية، فقد يكون لا يزال مؤهلا لفتح الحساب.
وعلى غرار حساب TFSA أو RRSP، يمكن فتح حساب FHSA في معظم البنوك الكبرى والاتحادات الائتمانية، وإذا لم تكن متأكدا من أهليتك أو لديك ظرف فريد، فمن الجيد تحديد موعد والتحدث مع أحد المصرفيين لمراجعة أهليتك.
ولمزيد من التفاصيل، يمكنك زيارة الصفحة الرسمية للحكومة الكندية.
حدود المساهمة في FHSA
حاليا، يصل الحد الأقصى للمساهمة السنوية في FHSA إلى 8000 دولار سنويا، مع حد أقصى مدى الحياة يبلغ 40,000 دولار.
وإذا لم تساهم بمبلغ 8000 دولار بالكامل، فيمكن ترحيل الفائض إلى العام التالي، لكن لا يمكن ترحيل أكثر من ثمانية آلاف دولار في السنة الواحدة.
كما يمكن الاحتفاظ بالحساب لمدة تصل إلى خمسة عشر عاما، مما يمنح الفرد وقتا كافيا لادخار مبلغ مناسب لشراء منزله الأول.
كيفية تحقيق أقصى استفادة من FHSA
FHSA هي أداة قوية ليس فقط للادخار، ولكن لتنمية أموالك، فيمكن استثمار الأموال في الأسهم وصناديق المؤشرات المتداولة والصناديق المشتركة، أو اللجوء إلى خيارات أكثر أمانا مثل الودائع المضمونة.
وإذا كان الهدف هو تحقيق نمو على المدى الطويل، فقد تكون صناديق المؤشرات المتداولة خيارا مناسبا، حيث تحقق العديد منها عوائد قوية وتدفع أرباحا دورية، أما إذا كان الشخص يخطط لشراء منزل في غضون فترة قصيرة تتراوح بين سنة وخمس سنوات، فقد تكون الودائع المضمونة خيارا أكثر أمانا.
اقرأ أيضا:
بينها دولة أوروبية شهيرة.. أرخص 5 دول لشراء العقارات في عام 2025
68% من الكنديين سيتجنبون شراء المنتجات والسفر إلى الولايات المتحدة وفقا لاستطلاع Ipsos