في مطلع عام 2022 بدا أن سوق الشقق السكنية في كندا لن يعرف التباطؤ، وبالنسبة للمشترين الأكبر سنا ممن يملكون بعض المدخرات، بدت الشقق خيارا مضمونا لبناء خطة تقاعد مريحة.
لكن بعد ثلاث سنوات، يحذر الخبراء من أن تراجع السوق يجعل الاستثمار في الشقق صفقة خاسرة.
وأشارت هيئة الإحصاء الكندية إلى أن نحو 39% من شقق تورنتو في 2022 كانت مخصصة للاستثمار، بينما بلغت النسبة 34% في فانكوفر.
وبالإضافة إلى أنها كانت مدخلا سهلا للمشترين الجدد، وفّرت هذه السوق فرصة لتحقيق أرباح سريعة عبر الإيجار.
لكن الدراسات كشفت أن الكنديين أصبحوا أكثر تحفظا تجاه الاستثمار في الشقق.
وأظهر استطلاع أجرته شركة Leger أن 30% يرونها لم تعد استثمارا جيدا كما كانت، في حين قال 57% إنهم لن يشتروا شقة لأي سبب.
كما بدا التراجع أكثر وضوحا في تورنتو، التي كانت من أكثر أسواق الشقق نشاطا في أمريكا الشمالية.
وأظهر تقرير لشركة Urbanation أن المخزون في منطقة تورنتو الكبرى وHamilton وصل إلى مستويات قياسية، بعد هبوط المبيعات بنسبة 69% مقارنة بالعام الماضي.
وحذر الخبراء من أن بعض المالكين قد يبيعون بخسارة، خصوصا من اشتروا خلال وباء كورونا أو قبل اكتمال البناء.
من جانبه، قال بن مكابي، الرئيس التنفيذي لشركة Bloom Finance، إن “الشقق لم تعد طريقا آمنا للمتقاعدين كما في السابق”، لافتا إلى أن زيادة المعروض، وارتفاع الرسوم، وتراجع نمو القيمة، جعلت السوق أكثر خطورة.
وجعل تراجع الإيجارات لتسعة أشهر متتالية حتى يوليو الاعتماد على دخل الإيجار أصعب.
كما أوضحت، بينيلوب غراهام، خبيرة الرهن العقاري، أن ارتفاع الفوائد صعّب تبرير شراء وحدات للإيجار، ما دفع العديد من الملاك الصغار إلى بيع وحداتهم.
وأشارت هيئة الإحصاء الكندية إلى أن متوسط مساحة الشقة في تورنتو تراجع من 947 قدما مربعا في التسعينيات إلى 640 قدما بعد 2016، أما في فانكوفر فانخفض المتوسط من 912 إلى 790 قدما مربعا.
ويرى الخبراء أن السوق أصبحت موجهة للمستثمرين بدلا من السكان الفعليين.
وقال ريشار راميز، الرئيس التنفيذي لوكالة Zown العقارية: “حتى المتقاعدون الذين يرغبون في تقليص مساحات منازلهم يريدون حديقة أو مكانا للضيافة، وهو ما لا توفره الشقق”.
ولهذا، يفضّل كثير من كبار السن البقاء في منازلهم الكبيرة بدلا من الانتقال لشقق أصغر.
وينصح الخبراء الماليون بخيارات أكثر تنويعا وأقل خطورة من الاستثمار العقاري المباشر، مثل حسابات الادخار ذات المزايا الضريبية (RRSP وTFSA)، أو صناديق الاستثمار العقاري (REITs)، أو المحافظ المتوازنة التي تجمع بين الأسهم والأصول المدرة للدخل.
اقرأ أيضا:
كندا تبدأ اليوم تخفيف حرب الرسوم مع الولايات المتحدة.. وهذه أبرز التأثيرات
متوسط الرواتب في المقاطعات الكندية.. كم عليك أن تكسب لتصل إليه؟