تتوقع جمعية العقارات الكندية CREA أن يكون متوسط سعر المنزل في نهاية هذا العام أقل بنسبة 4.8 في المئة من عام 2022، لكنها تعتقد أن الأسعار سترتفع بنفس المقدار تقريبا في عام 2024.
وكشفت تنبؤات الجمعية، يوم الجمعة، عن متوسط سعر يبلغ 670389 دولارا هذا العام و702214 دولارا العام المقبل، حيث من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة 4.7 في المئة.
متى ستكون التكلفة أكثر وأقل لامتلاك منزل في كندا؟
وتتوقع الجمعية أيضا انخفاض مبيعات المنازل بنسبة 1.1 في المئة إلى 492674 هذا العام ثم ارتفاعها بنسبة 13.9 في المئة إلى 561090 في عام 2024.
وتمثل هذه التوقعات تغيرا طفيفا في المبيعات على أساس شهري منذ صيف 2022 والمكاسب الشهرية المتواضعة المسجلة في فبراير ومارس، نظرا لاقتراب المشترين من إتمام عمليات الشراء.
وقال Jill Oudil رئيس جمعية العقارات الكندية: “مع ازدياد نشاط سوق الربيع، من المهم أن نتذكر أن ظروف السوق القوي في السنوات الأخيرة لا زالت موجودة، لكنها كانت في حالة توقف مؤقت”.
وقد شهد الكنديون الذين عادوا إلى السوق شهورا من انخفاض المبيعات وانخفاض العروض وتراجع معنويات المشترين، حيث أثرت ثمانية ارتفاعات متتالية في أسعار الفائدة على تكلفة الاقتراض.
ولكن في الأشهر الأخيرة، ظل سعر الفائدة ثابتا لمرتين على التوالي، مما دفع البعض إلى التركيز على عمليات الشراء مرة أخرى، في الوقت الذي لا زالت فيه الأسعار منخفضة.
وقد أدت هذه الاتجاهات إلى انخفاض مبيعات المنازل في شهر مارس بنسبة 34.4 في المئة لتصل إلى 41636 مقارنة بالعام السابق.
خسرت 4 آلاف دولار أثناء بحثي عن شقة في تورنتو.. وهذا ما كنت أتمنى أن أعرفه حينها
وعلى أساس معدل موسميا، وصلت المبيعات إلى 33833، بزيادة حوالي 1 في المئة عما كانت عليه في فبراير.
وأشار Rishi Sondhi من شركة TD Economics للتحليلات الاقتصادية، إلى أن شهر مارس يمثل الشهر الثاني على التوالي من ارتفاع المبيعات.
وأرجع Sondhi الكثير من الزيادة إلى استقرار أسعار الفائدة، الأمر الذي طمأن بال المشتري وأدى إلى تقوية سوق العمل.
وقال في مذكرة للمستثمرين: “تفترض توقعاتنا تحقيق المزيد من المكاسب في المبيعات هذا العام، على الرغم من أن هناك مخاطر تراجع في المكاسب تنبع من التغييرات التنظيمية التي تلوح في الأفق والتي ستجعل من الصعب التأهل للحصول على قروض عقارية”.
ولا تزال عروض القوائم الجديدة عند أدنى مستوياتها في 20 عاما، وذلك حتى مع ارتفاع المبيعات على أساس شهري.
وعلى أساس معدل موسميا، بلغ إجمالي العروض الجديدة المدرجة 53298 في مارس، بانخفاض 5.8 في المئة عن فبراير، وبلغ عدد العروض الجديدة الفعلية المدرجة 68597، بانخفاض 27.4 في المئة عن العام الماضي.
ومع انخفاض العرض إلى أدنى مستوى تاريخي، قال Oudil إن المنازل تباع بشكل أسرع، ولكن لم يكن ذلك كافيا لإغراء بعض البائعين لإدراج عقاراتهم.
وقال Sondhi: “سيحتاج البائعون على الأرجح إلى رؤية المزيد من الأدلة على انتعاش مستمر في نشاط السوق والأسعار قبل أن تزداد العروض بشكل ملموس”.
وبلغ متوسط سعر المنزل 686371 دولارا في مارس، بانخفاض 13.7 في المئة عن العام السابق.
وعلى أساس معدل موسميا، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 2 في المئة من فبراير إلى 648088 دولارا.
وقالت جمعية العقارات الكندية أيضا إن متوسط السعر ارتفع بنحو 75 ألف دولار عن مستواه في يناير 2023.
من 40 إلى 60 في المئة: Bed Bath & Beyond تعلن عن أكبر تصفيات على بضائعها على الإطلاق
تابعونا على وسائل التواصل
اقرأ ايضاً
قد يهمك أيضاً
[wp-rss-aggregator]