خبراء: أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في كندا قد تستمر لسنوات
اخبار كندا – لا تزال القدرة على شراء منزل بعيدة عن متناول العديد من الكنديين في المستقبل المنظور، ومن غير المرجح أن تنخفض تكاليف الرهن العقاري بما يكفي لتعويض أسعار المساكن المرتفعة والقدرة الشرائية الضعيفة، وفقا لما يقوله خبراء الاقتصاد ووكلاء العقارات.
وحتى مع التوقعات بأن بنك كندا سيستمر في خفض أسعار الفائدة في الأشهر المقبلة، فإن قضية القدرة على تحمل تكاليف المساكن من غير المرجح أن تتلاشى قبل الانتخابات المقبلة.
ومن المقرر إجراء الانتخابات في نهاية أكتوبر 2025، ولكنها قد تأتي قبل ذلك بكثير، بعد إنهاء اتفاقية العرض والثقة بين الحزب الليبرالي والديمقراطي الجديد.
كما قال توني ستيلو، مدير مجموعة التنبؤ والتحليل “Oxford Economics” الأسبوع الماضي: “لن تعود أسعار المساكن إلى نطاق ميسور التكلفة على أساس مستدام لمدة عقد من الزمان”.
وعانى العديد من الكنديين من ارتفاع تكلفة شراء منزل منذ أن بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع قبل عامين، وفي الوقت نفسه، دفع تدفق هائل من المهاجرين سكان كندا إلى مستويات قياسية، مما أدى إلى زيادة الطلب على المساكن.
ومع بدء خفض أسعار الفائدة الآن، فإن أرخص سعر فائدة على الرهن العقاري – الثابت لمدة خمس سنوات – يحمل الآن معدلا يبلغ حوالي 4.75% بانخفاض 150 نقطة أساس عن العام الماضي.
من جانبه، قال روبرت هوج، مساعد كبير الاقتصاديين في Royal Bank of Canada: “إذا كان ذلك يعني 50 دولارا أو حتى 100 دولار أقل شهريا بفضل انخفاض أسعار الفائدة، فإن ذلك لا يزال غير ميسور التكلفة بالنسبة لغالبية المشترين المحتملين”.
وارتفعت أسعار المساكن الكندية في المتوسط بأكثر من 30% منذ أبريل 2020 بينما ارتفعت أسعار الفائدة بمقدار 4.75 نقطة أساس حتى بدأت في الانخفاض في يونيو.
وتُظهر الحسابات القائمة على متوسط أسعار المساكن من جمعية العقارات الكندية أن مدفوعات الفائدة الشهرية على الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات لا تزال أعلى بنسبة 40% مما كانت عليه في يناير 2020، حتى بعد انخفاض تكاليف الرهن العقاري من أعلى مستويات العام الماضي.
ولكي تعود القدرة على تحمل التكاليف إلى مستويات ما قبل الوباء، يجب أن تنخفض أسعار المساكن بنسبة 10% على الأقل ويجب أن تنخفض تكاليف فائدة الرهن العقاري بمقدار النصف من المستويات الحالية.
فريلاند: تغييرات الرهن العقاري الجديدة ستعطي “حافزا إضافيا” لبناء المنازل بشكل أسرع في كندا
هل يعد خفض أسعار الفائدة علامة جيدة لأصحاب المنازل الحاليين والمستقبلين في كندا؟
تابعونا على وسائل التواصل
