صفحة 3 من 7 الأولىالأولى 1 2 3 4 5 6 7 الأخيرةالأخيرة
النتائج 17 إلى 24 من 51
  1. #17
    مراقب عام
    تاريخ التسجيل
    Jul 2011
    الدولة
    كندا
    المشاركات
    3,069

    Icon36 كيف يمكنني شراء منزل؟

    كيف يمكنني شراء منزل؟

    إذا كانت تلك هي المرة الأولى التي تعتزم فيها امتلاك منزلا يتعين عليك وضع العديد من الأمور في الاعتبار. ويوجد لدى الهيئة الكندية للرهن العقاري والإسكان (Canada Mortgage and Housing Corporation) (1) دليل من عشر خطوات لشراء المنازل لمساعدتك على شراء منزلا وتتمثل تلك الخطوات فيما يلي:

    • الخطوة الأولى - هل يعد امتلاك منزلا أمر مناسب لك؟
      يعد شراء منزلا من أكبر القرارات المالية والحياتية التي سوف تتخذها، فمن المفيد اتخاذ قرار وأنت على دراية بمزايا وعيوب شراء منزل.
    • الخطوة الثانية - هل أنت مستعد من الناحية المالية؟
      يمكن لعدد من الحسابات البسيطة مساعدتك على تقييم موقفك المالي وتحديد ما هو المبلغ الذي يمكنك توفيره لشراء منزل والحد الأقصى للسعر الذي يمكنك وضعه في الاعتبار.
    • الخطوة الثالثة - كم يتكلف الشراء بالفعل؟
      بعد قيامك بحساب الحد الأقصى للسعر الذي يمكنك أن تدفعه لشراء منزلا ستكون بحاجة لحساب النفقات والتكاليف المرتبطة بشراء منزل للتأكد من جاهزيتك المالية.
    • الخطوة الرابعة – ما الذي يجب عليك شرائه؟
      قبل أن تبدأ في البحث عن منزل، يتعين عليك التفكير في احتياجاتك السكنية الحالية والمستقبلة وما هي المواصفات المهمة بالنسبة لك.
    • الخطوة الخامسة من هم الأخصائيون الذين يتعين عليك الاتصال بهم؟
      هناك العديد من المتخصصين الذين ستقوم بالاستعانة بهم أثناء عملية شراء منزل: وكيل الاستثمار العقاري، سمسار الرهن العقاري، محامي/ كاتب عدل، مفتش مبان، سمسار تأمين، أخصائي التقييم، وأخصائي المسح، ومقاول/أخصائي بناء.
    • الخطوة السادسة - كيف يمكنك العثور على المنزل الملائم؟
      إذا قررت أنك مستعد للبدء في عملية البحث، فإن هناك معلومات متوفرة عن أساليب العثور على المنزل الملائم لك بالإضافة إلى نصائح مفيدة عن عملية البحث وأوراق عمل خاصة بالبحث عن المنزل المناسب.
    • الخطوة السابعة – هل أنت جاهز للشراء؟
      بمجرد عثورك على المنزل الذي تريد شرائه، عليك تقديم عرض للشراء أو إتفاقية بيع وشراء للبائع.
    • الخطوة الثامنة – الخطوات النهائية
      عند استعدادك للنقل يتعين عليك استئجار شركة نقل والعمل معها. وفي يوم الإغلاق (أي يوم استلام المنزل) ستكون هناك مستندات معينة يجب توقيعها أمام المحامي/كاتب العدل أوالبنك أو شركة الرهن العقاري.
    • الخطوة التاسعة – هل هناك المزيد فيما يتعلق بشراء منزل؟
      تبدأ المسؤولية المالية الحقيقية لامتلاك المنزل عند حيازتك لمنزلك الجديد فيتعين عليك وضع ميزانية لسداد الرهن العقاري والتكاليف المستمرة لإدارة المنزل وتمويلات الطوارئ.
    • الخطوة العاشرة - نصائح بشأن إصلاح وصيانة المنزل
      يقدم هذا الجزء نصائح مفيدة للملاك الجدد للمنازل حول إصلاح وصيانة وتجديد المنازل ويناقش أهمية الأمن والسلامة ضد الحريق.

    ويتوفر دليل الخطوات العشرة لشراء المنازل بـ 8 لغات من الهيئة الكندية للرهن العقاري والإسكان . فإذا رغبت في تلقي نسخة مجانية، قم بالاتصال بمكتب الطلبات التابع للهيئة على:

    هاتف: 1-800-668-2642

    إذا كانت لديك أسئلة وكنت بحاجة للمزيد من المعلومات، اتصل بمركز أعمال أونتاريو (Ontario Business Centre) التابع للهيئة في تورنتو على:

     

     



    هاتف: 416-221-2642
    رقم الهاتف المجاني: 1-866-389-1742

    للمزيد من المعلومات:


    (1) Canada Mortgage and Housing Corporation:
    http://findlink.at/cmhc
    ليست الأحلام كلها جميلة!!

  2.  

  3. #18
    مراقب عام
    تاريخ التسجيل
    Jul 2011
    الدولة
    كندا
    المشاركات
    3,069

    Icon36 ما هي حقوقي وواجباتي كمالك للعقار؟

    ما هي حقوقي وواجباتي كمالك للعقار؟

    منح قانون الإيجار السكني (1) (Residential Tenancies Act) بأونتاريو حقوق وواجبات معينة لملاك(أصحاب ) العقارات .

    ينطبق قانون الإيجار السكني على معظمحالات الإيجار. ولكنه لا ينطبق على مآوي الطوارئ، والمستشفيات، ودور الرعاية، والسجون، وسكن الطلاب، الوحدات المؤجرة التي يشترك فيها المستأجر مع المالك في الحمام أو المطبخ .

    اختيار المستأجر

    لديك الحق في اختيار المستأجر باستخدام المعلومات الخاصة بالدخل، والفحص الائتماني، والمراجعات الائتمانية، وسجل التأجير،والضمانات،وغير ذلك من الممارسات المهنية المماثلة كما هو محدد في اللائحة الخاصة بمدونة أونتاريو لحقوق الإنسان (2) (Ontario Human Rights Code) .

    ولكن لا يمكنك اختيار أو رفض المستأجرين بناء على العرق، أو بلد الأصل،أو الخلفية الإثنية، أو الدين، أو الجنس، أو السن، أو الميول الجنسية، أو الإعاقة، أو الوضع العائلي، أو الحالة الأسرية (على سبيل المثال، لو كان المستأجر لديه أطفال)

    عقب انتقال المستأجر للوحدة


    عقب انتقال المستأجر للوحدة تتضمن حقوقك كمالك للعقار ما يلي :

    • تحصيل قيمة الإيجار. عندما تقوم والمستأجر بتوقيع عقد أو اتفاق إيجار يمكنك تحصيل وديعة إيجارية . يبلغ الحد الأقصى لمبلغ الوديعةمبلغ الإيجار المحصل خلال فترة إيجارية واحدة (مثل شهر واحد أو أسبوع واحد)
    • تحصيل الإيجار. لك حق تحصيل قيمة الإيجار بالكامفي تاريخ استحقاقه .
    • دخول الوحدة المؤجرة. قد تقوم بدخول المنزل لاستكمال أعمال الصيانة، أو الإصلاحات،أو للتفتيش على منزلك لضمان وفائه بمواصفات السلامة والصحة، أو لعرض الوحدة على مستأجر قد يستأجرها في المستقبل، أو في حالات الطوارئ (مثل الفيضان أو الحريق). وفي معظم الحالات يتعينعليك إخطار المستأجر تحريرياقبل 24 ساعة من الدخول، كما أنك تستطيع دخول الوحدة فقط ما بين الثامنة صباحاً والثامنة مساءً .
    • زيادة قيمة الإيجار. يمكنك زيادة الإيجار مرة خلال كل 12 شهر كما يتعين عليك إخطار المستأجر بالزيادة قبل 90 يوم من تفعيلها .
    • كما يجب عليك أيضا إتباعالقواعد الاسترشادية لزيادة الإيجار (3) (rent increase guideline) التي حددتها وزارة أونتاريو للشؤون البلدية والإسكان (Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing) وتحدد تلك القواعد الاسترشاديةمقدار الزيادة السنوية المسموح بها لمالك العقار.ويجب موافقة مجلس المستأجرين والملاك (Landlord and Tenant Board) على أي زيادات تفوق تلك النسبة.

    للمزيد من المعلومات قم بالاتصال بالمجلس على :

    • رقم الهاتف المجاني: 1-888-332-3234
      منطقة تورونتو: 416-645-8080

    طرد المستأجرين

    إذا قمت تحريريا بإخطار المستأجر برغبتك في مغادرته ولم يقم بالموافقة يكون لك الحق في رفع دعوى وطلب عقد جلسة لدى مجلس الملاك والمستأجرين. ويمكنك تقديم الطلب شخصياً للمجلأو لأي مركز خدمة تابعلأونتاريو (Service Ontario Centre) (4) للمزيد من المعلومات، قم بالاتصال بالمجلس أو بخدمات أونتاريو للوصول إلىمركز قريب منك :

    • رقم الهاتف المجاني: 1-800-267-8097
      منطقة تورونتو: 416-326-1234

    مسؤوليات مالك العقار

    تتضمن المسؤوليات الواجبة عليك باعتبارك مالك للعقار ما يلي :

    • الحفاظ على الوحدة المستأجرة في حالة جيدة وإتباع مواصفات الصحة والسلامة والصيانة التي تحددها كل من المقاطعة والمدينة .
    • تنظيف وصيانة الأماكن المشتركة (مثل المدخل والردهات)
    • توفير التدفئة والمياه والكهرباء (حتى لو لم يقم المستأجر بدفع الإيجار)
    • توفير مستندات معينة (نسخة من عقد الإيجار وإيصالات الإيجار)

    ولا يمكنك تغيير أي من تلك المسؤوليات عن طريق التوصل إلى اتفاق بشأنها مع المستأجر. فإذا قمت بتضمين عقد الإيجار لشروط من شأنها تغيير تلك المسؤوليات لن تعتبر تلك الشروط نافذة .

    ويوفر مجلس الملاك والمستأجرين دليل قانون الإيجار السكني (Guide to the Residential Tenancies Act) وهو يقدم المزيد من المعلومات عن حقوق وواجباتأصحاب العقارات ومتوفر بـ 12 لغة. اتصل بالمجلس على رقم الهاتف المذكور أعلاه للحصول على نسختك .

    للمزيد من المعلومات:

    (1) The Residential Tenancies Act:
    http://findlink.at/rta

    (2) Ontario Human Rights Code:
    http://findlink.at/hrcode

    (3) Rent Increase Guideline:
    http://findlink.at/rent

    (4) Service Ontario Centres:
    http://findlink.at/service
    ليست الأحلام كلها جميلة!!

  4. #19
    مهاجر جديد
    تاريخ التسجيل
    Oct 2011
    المشاركات
    32
    الاستاذ الى كندا ممكن أسالك عن الاشياء التي ممكن أخذها معنا ونحن مسافرين مثل أعشاب او بعض الأكلات ...أنا بعرف انو مش سهل دخول هذه الاشياء بس حبيت أتأكد من حضرتك
    سوزان ام محمد

  5. #20
    مراقب عام
    تاريخ التسجيل
    Jul 2011
    الدولة
    كندا
    المشاركات
    3,069

    Icon36

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سوزان زقوت مشاهدة المشاركة
    الاستاذ الى كندا ممكن أسالك عن الاشياء التي ممكن أخذها معنا ونحن مسافرين مثل أعشاب او بعض الأكلات ...أنا بعرف انو مش سهل دخول هذه الاشياء بس حبيت أتأكد من حضرتك
    من واقع تجربتي خذي معك ما يلي:

    1- أدوية تكفي لشهر أو شهرين (للكبار والأطفال) مثل:
    • خافض حرارة.
    • مضاد حيوي.
    • مسكن آلام.
    • أدوية للسعال.
    • أدوية للصداع ( فيفادول أو بانادول).
    • لواصق للجروح + قطن معقم (لا قدر الله).
    • أي أدوية أخرى موجودة لديك في البيت حاليا.

    2- الأطعمة : لن يسمح لكي بادخال الأطعمة الشرقية الطازجة ولكن يمكن أن تأخذي معكي معلبات مثلاً :
    • مرتديلا أو لانشون ستحتاجينهم في الأيام الأولى بسبب احتياجك للطعام الحلال وريثما تتعرفين على محلات بيعهم هناك مع الأخذ يالاعتبار فارق السعر حيث أنهم أرخص هنا في الشرق الأوسط.
    • حمص و فول معلب.
    • أطعمة الأطفال المعلية.

    3- الأعشاب : كما قت سابقا الطازجة ممنوع ولكن يوجد بشكل معلبات (قوارير) مثلاً اليانسون والزهورات والبابونج والمليسة والميرمية واي اعشاب انتم متعودين على استعمالها.

    4- الملابس أنصحكم بشراء الثياب من بلدك قبل السفر لأن الملابس غالية هنا في كندا مقارنة ببلداننا و أكثري من الملابس الشتوية.

    5- لا تنسي أخذ محول فيش الكهرباء مثل هذا (خذي معك كمية يعني 5 أو 6 حبات ستحتاجينهم لأي أجهزة تأخذيها معك من بلدك) :


    لاحظي أن فيش الحائط سيكون بهذا الشكل :



    وأي أسئلة أخرى أنا حاضر

    تحياتي
    ليست الأحلام كلها جميلة!!

  6. #21
    مهاجر جديد
    تاريخ التسجيل
    Oct 2011
    المشاركات
    32
    جزاك الله خيرا
    سوزان ام محمد

  7. #22
    مراقب عام
    تاريخ التسجيل
    Jul 2011
    الدولة
    كندا
    المشاركات
    3,069
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سوزان زقوت مشاهدة المشاركة
    جزاك الله خيرا
    شكرا لك اخت سوزان

    نسيت أن أقول لك أن الكهرباء في كندا 110 فولت

    تحياتي
    ليست الأحلام كلها جميلة!!

  8. #23
    مهاجر جديد
    تاريخ التسجيل
    Oct 2011
    المشاركات
    32
    الاخ الى كندا قرات ان البيوت في كندا لايوجد فيها غساله يعني الواحد لازم يغسل الغسيل في الغسالة العامه للبنايه هل هذا الكلام صحيح وهل يوجد بيوت في بداخلها الغساله
    سوزان ام محمد

  9. #24
    مراقب عام
    تاريخ التسجيل
    Jul 2011
    الدولة
    كندا
    المشاركات
    3,069

     

    صحيح بالنسبة للشقق ولكنك ممكن تشترين غسالة على حسابك الخاص
    ليست الأحلام كلها جميلة!!

صفحة 3 من 7 الأولىالأولى 1 2 3 4 5 6 7 الأخيرةالأخيرة

اقرأ ايضاً في مهاجر

 
اشترك في قائمتنا البريدية ليصلك
جديد الهجرة وأي أخبار متعلقة بها

ادخل بريدك الالكتروني هنا ولا تنس تفعيله

 
 

 

المواضيع المتشابهه

  1. شراء منزل فى امريكا
    بواسطة melsayed في المنتدى الهجرة إلى أمريكا
    مشاركات: 4
    آخر مشاركة: 2015-03-12, 04:35 PM
  2. سؤال وجواب في الحياة في كندا - شراء منزل في كندا
    بواسطة الى كندا في المنتدى أخبار ومقالات وجديد الهجرة
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 2014-11-06, 08:01 AM
  3. سؤال وجواب في الحياة في كندا - شراء منزل في كندا
    بواسطة الى كندا في المنتدى أخبار ومقالات وجديد الهجرة
    مشاركات: 0
    آخر مشاركة: 2014-10-24, 07:52 AM
  4. اريد شراء منزل في كندا
    بواسطة عبد ربه في المنتدى الحياة في كيبيك
    مشاركات: 21
    آخر مشاركة: 2014-08-13, 08:22 AM

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  

مريم بطرس المستشارة القانونية للهجرة في كندا

-

 

 

 

http://www.verycute.net/templates/pukhtoons/images/header_logo.gif

-